Een kabel loopt van een geparkeerde auto naar de lader bij een kolom; daarboven gaat een leiding richting de kabelgoot aan het plafond (fictieve scène). Bij een installatie in een appartementencomplex kan de volledige route meer zeggen over de toestemmingsvraag dan alleen het nummer van de parkeerplaats.
In zaak 111年度上字第132號 wees de hogere rechter in Kaohsiung op 22 juni 2022 het beroep van een bewoner af. De verplichting om zijn laadinstallatie te verwijderen en de oorspronkelijke toestand te herstellen bleef in stand. Volgens de uitspraak was gebouwd in gemeenschappelijke delen zonder voorafgaande vereiste toestemming. Of later nog een beslissing volgde en wanneer de zaak definitief werd, is hier niet vastgesteld.
Van de parkeerplaats naar het plafond en de elektriciteitskast
Volgens de vaststaande feiten waren er een laadkast achter de parkeerplaats, leidingen langs ophangingen aan het plafond en een extra stroomonderbreker in de elektriciteitskast, met een aansluiting op de meter die de bewoner gebruikte. De betrokken muur, het plafond en de elektriciteitskast waren gemeenschappelijke delen en voorzieningen.
Voor de bewoner ging het om leidingen in een gedeelte voor eigen gebruik; de rechter ging uit van de daadwerkelijk gebruikte locaties. Daardoor kon de beoordeling niet bij de parkeerplaats zelf eindigen.
De wet en het reglement hadden verschillende functies
Artikel 11 van de Taiwanese appartementenwet verlangt dat verwijdering, ingrijpend herstel of verbetering van gemeenschappelijke delen en bijbehorende voorzieningen volgens een besluit van de vergadering van appartementseigenaren plaatsvindt. De rechter betrok deze bepaling bij de beoordeling van de werkzaamheden.
Voor extra elektrische bedrading en leidingen vereiste artikel 15 van het complexreglement zowel toestemming van de beheerscommissie als een veiligheidscontrole door het elektriciteitsbedrijf. Het reglementsartikel en artikel 11 van de wet kunnen daarom niet als hetzelfde voorschrift worden aangehaald.
Wie geeft hier toestemming? Daarvoor moeten de werkzaamheden, de rechten op de gebruikte delen en het eigen reglement naast elkaar worden gelegd. De uitspraak maakt niet van ieder laadpunt een installatie waarop zonder verdere beoordeling dezelfde stemming van toepassing is.
De procedure na het verzoek tot verwijdering
Overtreding van de wet en het reglement viel volgens het hof onder artikel 6, eerste lid, onderdeel 5: de verplichting om andere toepasselijke wettelijke en reglementaire voorschriften na te leven. De beheerscommissie had met een formeel vastgelegde brief geprobeerd de kwestie te regelen. Ook na die brief bleef de installatie aanwezig.
De niet-naleving bleef na de coördinatie voortduren. Daarom kon de commissie op grond van artikel 6, derde lid, de rechter inschakelen. Artikel 6, eerste lid, onderdeel 4, dat eveneens over leidingen en noodzakelijk gebruik van gemeenschappelijke delen spreekt, was volgens het hof in deze omstandigheden niet van toepassing. De redenen zijn uitgewerkt in onderdelen vijf en zes van de uitspraak.
De bewoner stelde verder dat hij een schakelaar had aangebracht, het gebruik had gestaakt en de installatie had afgesloten; hij was bereid de sleutels aan de beheerscommissie te geven. Ook als dat waar was, bleef de verplichting tot verwijdering en herstel bestaan. Uitschakelen gaf geen toestemming voor de eerder uitgevoerde werkzaamheden.
Eerst de leidingroute, daarna de installatieopdracht
Een parkeerplaatsnummer zegt te weinig. Vraag bij de offerte ook een tekening van de laadkast, gebruikte muren en kolommen, plafondroute en aansluiting op de elektriciteitskast. Vergelijk die versie met de eigendomsstukken, het reglement en bestaande besluiten.
In een aanvraag aan de beheerscommissie kunnen de werkzaamheden en de ontbrekende stukken concreet worden benoemd. Vraag welke bepaling geldt en welk orgaan moet beslissen. Is toestemming verleend, controleer dan of zij dezelfde route, apparatuur en voorwaarden betreft als de opdracht aan de installateur.
Kaohsiung publiceerde in mei 2026 een subsidieprogramma voor slimme gebouwen waarin ook kabelgoten voor elektrische laadpunten in gemeenschappelijke ruimten voorkwamen. De bekendgemaakte aanvraagtermijn liep tot 30 september en is verstreken. Een dergelijke subsidie vervangt de vereiste toestemming van het complex niet.
Bronnenstand: 25–26 oktober 2026. Deze uitleg betreft de genoemde uitspraak en bevestigt geen latere definitieve processtand. Andere gebouwen kunnen andere rechten, routes en reglementen hebben.
Bij een verwijderingsverzoek kunt u via de Engelstalige contactpagina de betwiste reglementsbepaling en antwoordtermijn doorgeven. Leg vóór het tekenen van de installatieopdracht ook vast dat de vereiste toestemming aan de start voorafgaat en hoe kosten worden behandeld als die toestemming uitblijft. Anders kan een nog onbesliste leidingroute al tot een tweede geschil over de aannemingssom leiden.
Officiële bronnen
- Hogere rechter Kaohsiung, 111年度上字第132號, 22 juni 2022.
- Appartementenwet, artikel 6.
- Appartementenwet, artikel 11.
- Kaohsiung, subsidie voor gemeenschappelijke laadkabelgoten, 29 mei 2026; de aanvraagtermijn is verstreken.
Vragen
- Mag een bewoner bij zijn parkeerplaats zonder verdere toestemming een laadpunt installeren?
- Dat volgt niet uit het gebruik van de parkeerplaats. In deze zaak gebruikte de installatie gemeenschappelijke muren, het plafond en een elektriciteitskast. De rechter beoordeelde die werkzaamheden aan de hand van artikel 11 van de appartementenwet en het complexreglement. De rechten op de betrokken delen en de toepasselijke procedure moeten per installatie worden onderzocht.
- Geeft een overheidssubsidie toestemming om in gemeenschappelijke delen te bouwen?
- Nee. Subsidievoorwaarden en toestemming van het complex moeten afzonderlijk worden beoordeeld. Het Kaohsiung-programma van 2026 omvatte kabelgoten voor laadpunten in de gemeenschappelijke ruimten van appartementencomplexen; de aangekondigde aanvraagtermijn tot 30 september is verstreken. Zo'n subsidie vervangt de vereiste toestemming voor werkzaamheden niet.
- Vervalt een verwijderingsplicht als het apparaat uitstaat en is afgesloten?
- De bewoner stelde dat hij een schakelaar had aangebracht, het gebruik had gestopt en de installatie had afgesloten; hij wilde de sleutels ook aan de beheerscommissie geven. Zelfs als die stellingen juist waren, verviel volgens de rechter de verplichting tot verwijdering en herstel niet. De vereiste toestemming voor het gebruik van de gemeenschappelijke delen bleef ontbreken.
This article provides general information and is not legal advice on any individual matter.
