Ledningerne gik fra væggen bag parkeringspladsen op under loftet og videre til den fælles eltavle. Selve måleren var beboerens egen. Derfor rakte rettens undersøgelse ud over spørgsmålet om, hvem der måtte parkere i den afmærkede bås.
Taiwans landsret, afdelingen i Kaohsiung, forkastede den 22. juni 2022 beboerens anke i sag 111年度上字第132號. Resultatet om at fjerne ladeudstyret og retablere forholdene blev opretholdt. Installationen brugte fælles væg, loft og eltavle, uden at den nødvendige tilladelse først var indhentet.
Beboerens egen måler lå for enden af fælles installationer
Ifølge dommens ubestridte faktiske forhold sad ladeboksen på væggen bag pladsen i kælderen. Rør til ledningerne var hængt op under loftet, og der var tilføjet en afbryder i eltavlen med forbindelse til beboerens måler. Disse steder var fælles dele og anlæg. Arbejdet gik dermed videre end den udvidelse af ledninger i et område med eneret til brug, som beboeren beskrev.
Tilladelseskravene havde to forskellige grundlag. Artikel 11 i Taiwans lov om administration af ejerlejlighedsejendomme kræver en beslutning på ejerforsamlingen ved nedrivning, større reparationer eller forbedringer af fællesdele og tilhørende anlæg. Retten bedømte arbejdet efter denne bestemmelse. Ejendommens egne vedtægter, artikel 15, krævede desuden bestyrelsens tilladelse og elselskabets sikkerhedskontrol ved tilføjelse af ledninger og kabelrør.
Begge grundlag indgik i afgørelsen. Retten fandt, at overtrædelsen af artikel 11 og vedtægterne også var en tilsidesættelse af pligten til at overholde øvrige regler og vedtægter efter artikel 6, stk. 1, nr. 5. Da installationen heller ikke blev fjernet efter bestyrelsens forsøg på at løse sagen gennem et formelt brev, kunne bestyrelsen indbringe sagen for retten efter artikel 6, stk. 3.
Artikel 6, stk. 1, nr. 4, handler også om ledninger og nødvendig brug af fællesdele. Retten fandt imidlertid, at den konkrete situation ikke faldt ind under denne bestemmelse. Dommens punkt 5 og 6 knytter vurderingen til arbejdets placering og vedtægterne, så resultatet kan ikke omskrives til én afstemningsprocedure for alle ladere på parkeringspladser.
Beboeren henviste også til en ny kontakt, ophørt brug, aflåsning og mulighed for at give nøglen til bestyrelsen. Retten fandt, at selv hvis disse oplysninger var rigtige, kunne de ikke ophæve pligten til fjernelse og retablering. Tilladelsen manglede stadig.
Kabelruten bør kunne ses i installationsforslaget
Parkeringsnummeret viser ikke kabelruten. Installatøren kan tegne ladeboksens placering, ruten over vægge, søjler og loft og tilslutningen til eltavlen, så hver strækning kan sammenholdes med ejendomsoplysninger, vedtægter og tidligere beslutninger.
Hvad har bestyrelsen faktisk sagt ja til? En ansøgning med beskrivelse af arbejdet gør det lettere at få afklaret, hvilken vedtægtsbestemmelse der gælder, om afgørelsen ligger hos bestyrelsen eller ejerforsamlingen, og hvilke oplysninger der mangler. Er en tilladelse allerede givet, kan rute, udstyr og vilkår sammenholdes med den version, installatøren vil udføre.
Kaohsiungs offentliggjorte tilskudsordning af 29. maj 2026 omfattede kabelbakker til elbilopladning på fællesarealer i ejerlejlighedsejendomme. Den annoncerede frist var 30. september 2026 og er passeret. Tilskuddet vedrørte den fælles kabelføring og kan ikke læses som en individuel tilladelse til at købe og montere en lader hvor som helst.
Ved et krav om standsning eller fjernelse kan en første mail til kontoret beskrive uenigheden, de relevante vedtægtsbestemmelser og svarfristen. I en installationsaftale kan parterne også afklare, om arbejdet må begynde før tilladelsen, og hvem der betaler, hvis den ikke opnås. Det hjælper med at fordele udgifterne, mens kabelruten stadig er til behandling.
Kilderne er sammenholdt den 25.–26. oktober 2026. Beskrivelsen bygger på den konkrete dom fra Kaohsiung; et senere udfald eller dommens endelighed er ikke bekræftet. Andre ejendommes installationer, rettigheder og vedtægter skal vurderes særskilt.
Officielle kilder
- Taiwans landsret, afdelingen i Kaohsiung: 111年度上字第132號, 22. juni 2022.
- Loven om administration af ejerlejlighedsejendomme: artikel 6 og artikel 11. De danske betegnelser her beskriver de taiwanske regler.
- Kaohsiungs tilskudsmeddelelse om kabelbakker til elbilopladning på fællesarealer, 29. maj 2026; den annoncerede frist er passeret.
Spørgsmål
- Kan jeg selv trække kabler, når parkeringspladsen er reserveret til mig?
- Placeringen af udstyr og ledninger skal undersøges særskilt. I denne sag brugte installationen fælles væg, loft og eltavle. Retten vurderede det konkrete arbejde efter loven og ejendommens vedtægter og accepterede ikke en beskrivelse, der alene angik ledninger i den del, beboeren havde eneret til at bruge. Andre ejendomme kræver en vurdering af deres indretning og vedtægter.
- Er det nok at slukke og aflåse ladeboksen, så den ikke skal fjernes?
- Beboeren anførte, at anlægget var taget ud af brug og låst, og at nøglen kunne afleveres. Retten fandt, at selv hvis det var rigtigt, ophævede det ikke pligten til at fjerne installationen, som var udført i strid med reglerne om fællesdele og vedtægterne. Det er denne sags resultat, ikke den eneste mulige løsning i alle tvister om ladere.
- Kan et offentligt tilskud erstatte ejendommens samtykke til arbejdet?
- Nej. Tilskudsbetingelser og tilladelse til at bruge fællesdele er forskellige spørgsmål. Kaohsiungs omtalte ordning fra 2026 omfattede kabelbakker til elbilopladning på fællesarealer; den annoncerede ansøgningsfrist var 30. september og er nu passeret. Ordningen gav ikke den enkelte beboer ret til at udføre arbejde på fællesdelene.
This article provides general information and is not legal advice on any individual matter.
