Зарядното устройство е свързано към личния електромер, но пътят до него минава през общи части. Зад паркомястото има стена, над него — окачени кабели и тръби, а прекъсвачът е в общо електрическо табло. Именно цялото трасе е важно в решение 111年度上字第132號 от 22 юни 2022 г. на клона на Висшия съд в Гаосюн.
Съдът отхвърля жалбата на обитателя и запазва задължението за премахване на инсталацията и възстановяване на засегнатото. Стената, таванът и таблото са общи части. Изключителното ползване на паркомястото и отчитането на личния електромер не дават самостоятелно право те да бъдат променяни. Не е потвърдено дали това решение е влязло в сила или какво е последвало.
Законът и правилникът са различни основания
Член 11 от тайванския закон за управлението на сгради в етажна собственост, 公寓大廈管理條例, изисква решение на общото събрание на собствениците за разрушаване, основен ремонт или подобрение на общи части. Дали конкретната работа попада в тези категории се преценява по нейния обхват. Наименованието „лична зарядна станция“ не показва всички засегнати съоръжения.
Отделно, член 15 от правилника на разглежданата сграда предвижда разрешение от управителния комитет и проверка за безопасност от електроснабдителното дружество при допълнително прокарване на кабели или тръби. И двете условия имат значение. Това е разпоредба от правилника на конкретната сграда, а не член 15 от националния закон.
В решението е приложено задължението по член 6, алинея 1, точка 5 за спазване на други законови правила и на сградния правилник. Съгласно алинея 3, ако нарушението продължава и след опит за уреждане, може да се поиска необходимата намеса на компетентния орган или съда според естеството на нарушението. Комитетът се е опитал да уреди спора с официално уведомление. Инсталацията е останала. Следва съдебен спор.
Член 6, алинея 1, точка 4 урежда необходимото използване на общи части при поддръжка или ремонт на самостоятелни части или части за изключително ползване, или при прокарване на кабели или тръби, след съгласие на управителя или комитета. Съдът не я приема за приложима към тази инсталация. От това не следва единно правило за мнозинството или разрешението при всяко зарядно устройство: конкретните работи, общите части и действащият правилник остават определящи.
Изключеният ток не заличава извършения монтаж
Дори да са верни твърденията на обитателя за прекъсвача, изключването на захранването, заключването и готовността да предостави ключове, според съда те не премахват задължението за отстраняване на неразрешената инсталация и възстановяване на общите части. Преценката е условна.
Поради това решението не доказва, че всяка заявена защитна мярка действително е била изпълнена. То показва и защо разговор само за електрическата безопасност може да остави спора за съгласието нерешен. Безопасността и правото на монтаж са отделни въпроси.
Трасето преди поръчката към монтажника
Планът трябва да показва повече от точката, в която ще стои зарядното устройство. За предварителната проверка са полезни трасето до електромера, начинът на закрепване, преминаването през стени или тавани и достъпът до общото табло. След това могат да се съпоставят проектът, правилникът и взетите решения. Това е практическа подготовка, а не универсален законов образец.
Одобрение от комитета не замества във всички случаи решение на общото събрание. Полезно е да се провери коя версия на проекта е одобрена и кой поема разходите, ако е нужно допълнително съгласие или то не бъде дадено. Уговорката с монтажника не предоставя права върху общите части.
Субсидия с вече изтекъл срок
Програмата на Гаосюн, обявена на 29 май 2026 г., се отнася до кабелни скари в общи части за зареждане на електромобили. Тя не е обща помощ за всяка покупка на зарядно устройство. Обявеният краен срок е 30 септември 2026 г. и вече е изтекъл към 26 октомври.
Публикацията не се представя като покана за кандидатстване сега. Дори допустимо финансиране не заменя необходимото частноправно съгласие за строителните работи. За бъдеща програма трябва да се проверят нейният обхват и актуалният срок.
За запитване до wei@hoveringlaw.com.tw са полезни схема на трасето, относимата част от правилника и полученото решение или уведомление. При първия контакт е достатъчно кратко описание и близкият срок; документите се предоставят по уговорен ред. Общото изложение на делото не замества преценката за конкретна сграда, която започва от всички общи части по трасето.
Източници
Използван е официалният текст на решението, запазен при проверката на 25 октомври 2026 г.; повторното му отваряне на 26 октомври не е успешно. Законът и общинската публикация са сверени на 26 октомври. Последващото движение и окончателността на делото не са потвърдени.
- Висш съд, клон Гаосюн: 111年度上字第132號, 22 юни 2022 г.
- Закон за управлението на сгради в етажна собственост, 公寓大廈管理條例: член 11 и член 6.
- Гаосюн: програма за кабелни скари за електромобили, 29 май 2026 г.
Въпроси
- Мога ли да монтирам зарядно устройство, щом паркомястото е само за мое ползване?
- Изключителното ползване на мястото не решава въпроса за общите стени, тавани, табла и трасето на кабелите. Проверяват се всички засегнати части, приложимият закон, правилникът на сградата и необходимите решения и разрешения.
- Изключването и заключването на зарядното устройство премахват ли риска от съдебно премахване?
- В това дело съдът приема, че дори твърденията за тези мерки да са верни, те не премахват задължението за отстраняване и възстановяване заради вече извършения неразрешен монтаж. Това не е общ извод, че всяка зарядна станция трябва да се премахне.
- Общинската субсидия замества ли съгласието на етажната собственост?
- Не. Описаната програма на Гаосюн е за кабелни скари в общи части, а обявеният срок до 30 септември 2026 г. е изтекъл към датата на текста. Финансирането не предоставя само по себе си право да се променят чужди или общи части.
This article provides general information and is not legal advice on any individual matter.
