Hleðslukassinn var á veggnum aftan við bílastæðið. Kapall lá um loftið og búnaður hafði einnig verið settur í sameiginlegan rafmagnskassa. Þannig náði framkvæmd íbúa í Kaohsiung út fyrir stæðið sem hann hafði til afnota, eins og fram kemur í dómi Kaohsiung-deildar æðri dómstóls Taívan.
Þann 22. júní 2022 hafnaði dómstóllinn áfrýjun íbúans í máli 111年度上字第132號 og staðfesti að hann skyldi fjarlægja búnaðinn og færa aðstöðuna í fyrra horf. Nauðsynlegt samþykki hafði ekki fengist áður en verkið var unnið. Staðsetning búnaðarins réð því hvaða heimildir þurfti að kanna.
Raflagnirnar lágu um sameign
Óumdeild atvik málsins lýstu hleðslukassa við afturvegg stæðisins, raflögnum á upphengjum í loftinu og nýjum straumrofa í rafmagnskassa. Tengingin lá að mælinum sem íbúinn notaði.
Tvenns konar samþykki kom til skoðunar. Samkvæmt 11. grein taívönsku laganna um stjórnun fjöleignarhúsa þarf ákvörðun eigendafundar fyrir niðurrifi, meiriháttar viðgerðum eða endurbótum á sameign og tengdum búnaði. Dómstóllinn beitti því ákvæði á verkið. Regla 15 í reglum hússins krafðist auk þess bæði leyfis stjórnar og öryggisskoðunar rafveitunnar vegna viðbótar við raflagnir og lagnaleiðir.
Reglur hússins höfðu því sjálfstætt vægi. Íbúinn hafði brotið gegn 11. grein og húsreglunum og þar með skyldu samkvæmt 5. tölulið 1. málsgreinar 6. greinar til að fylgja öðrum lögum og reglum hússins. Þegar búnaðurinn hafði ekki verið fjarlægður eftir að stjórnin sendi formlegt bréf til að leita lausnar gat hún leitað til dómstóls samkvæmt 3. málsgrein sömu greinar.
Í 4. tölulið 1. málsgreinar 6. greinar er fjallað um lagnir og nauðsynlega notkun sameignar. Dómstóllinn taldi að atvik þessa máls féllu ekki undir það ákvæði. Rökstuðningurinn, einkum í 5. og 6. hluta dómsins, tengdi niðurstöðuna við nákvæma framkvæmd og reglur hússins. Dómurinn setur því ekki eina atkvæðagreiðslureglu fyrir öll hús.
Íbúinn sagði einnig að hann hefði bætt við rofa, hætt notkun og læst búnaðinum og væri reiðubúinn að afhenda stjórninni lykil. Dómstóllinn taldi að jafnvel þótt þetta væri rétt bæri íbúanum áfram að fjarlægja búnaðinn og færa aðstöðuna í fyrra horf.
Teikningin þarf að ná lengra en bílastæðið
Hvar liggur kapallinn? Teikningin getur sýnt hleðslukassann, leiðina eftir veggjum og lofti og rafmagnskassann, svo hægt sé að bera alla framkvæmdina saman við eignarheimildir, reglur hússins og samþykktir sem liggja fyrir. Stæðisnúmer eitt sýnir ekki þessa leið.
Umsókn til stjórnar getur vísað til sömu teikningar og óskað skýringar á því hver megi samþykkja verkið og hvaða gögn vanti. Hafi samþykki þegar verið veitt má bera búnað, leið og skilyrði þess saman við þá útgáfu sem verktakinn hyggst setja upp. Munnlegt svar segir oft minna um leyfilega framkvæmd.
Kaohsiung kynnti í maí 2026 styrkjaáætlun sem náði meðal annars til kapalrenna fyrir hleðslu rafbíla á sameiginlegum svæðum fjöleignarhúsa. Samkvæmt borgartilkynningunni rann auglýstur umsóknarfrestur út 30. september. Sá frestur er liðinn. Áætlunin lýsir stuðningi við sameiginlega raflagnaaðstöðu en kemur ekki í stað þess samþykkis sem framkvæmd í ákveðnu húsi þarf.
Berist krafa um stöðvun eða brottnám má senda skrifstofunni tölvupóst með stuttri lýsingu, umdeildu ákvæði húsreglna og svarfresti. Áður en uppsetningarsamningur er undirritaður má einnig semja um hvort hefja megi verk fyrir samþykki og hver beri kostnað ef umsókn er hafnað. Þannig getur sama leiðarteikning tengt samþykkið við verkið og kostnað þess.
Lög og styrkjatilkynning voru yfirfarin 26. október 2026. Umfjöllun um dóminn byggist á texta sem var skoðaður 25. október; síðari dómsúrlausn eða endanleg staða málsins hefur ekki verið staðfest. Aðstæður og reglur annars húss geta kallað á aðra niðurstöðu.
Opinberar heimildir
- Kaohsiung-deild æðri dómstóls Taívan: mál 111年度上字第132號, 22. júní 2022.
- Lög um stjórnun fjöleignarhúsa, 6. grein og 11. grein.
- Kaohsiung: styrkir til kapalrenna fyrir rafbílahleðslu í sameign, 29. maí 2026; auglýstur umsóknarfrestur er liðinn.
Spurningar
- Má ég leggja rafmagn að hleðslustöð ef ég hef afnot af bílastæðinu?
- Skoða þarf alla leið kapalsins og staðsetningu búnaðarins. Í þessu máli náði framkvæmdin til sameiginlegs veggjar, lofts og rafmagnskassa. Afnot af bílastæðinu einu veittu ekki þá heimild sem þurfti fyrir framkvæmdinni. Fyrir annað hús þarf að skoða aðstæður, réttindi og reglur þess.
- Má búnaðurinn standa ef slökkt er á honum og honum læst?
- Íbúinn bar meðal annars fyrir sig að búnaðurinn væri óvirkur og læstur og að hann væri tilbúinn að afhenda stjórninni lykil. Dómstóllinn taldi að jafnvel þótt þetta væri rétt leysti það hann ekki undan skyldu til að fjarlægja búnaðinn og færa sameignina í fyrra horf. Niðurstaðan byggðist á brotunum í þessu máli.
- Kemur opinber styrkur til hleðslubúnaðar í stað samþykkis húsfélagsins?
- Styrksskilyrði og heimild til framkvæmda í sameign eru aðskilin atriði. Áætlun Kaohsiung frá 2026 náði meðal annars til kapalrenna fyrir rafbílahleðslu á sameiginlegum svæðum fjöleignarhúsa. Auglýstur umsóknarfrestur rann út 30. september og er því liðinn. Áætlunin veitti einstökum íbúa ekki sjálfkrafa heimild til framkvæmda í sameign.
This article provides general information and is not legal advice on any individual matter.
