Cutia de încărcare era pe peretele din spatele locului de parcare, iar cablurile treceau prin plafon spre tabloul electric comun și contorul locatarului. Traseul folosea părți comune. Hotărârea taiwaneză a examinat dacă locatarul obținuse aprobările pentru aceste lucrări.
Filiala Kaohsiung a Înaltei Curți din Taiwan a respins apelul locatarului la 22 iunie 2022, în dosarul 111年度上字第132號. A fost menținută soluția de demontare și readucere la starea anterioară. Curtea a constatat folosirea unor părți și instalații comune fără obținerea prealabilă a acordurilor necesare.
Traseul cablurilor stabilește ce drepturi sunt implicate
Faptele necontestate din hotărâre arătau montarea cutiei în spatele locului de parcare din subsol, a conductelor electrice pe elementele de suspendare ale plafonului și a unui întrerupător în tabloul comun. Conectarea la contorul locatarului era un fapt al instalației. Ea nu soluționa dreptul de a interveni asupra tuturor suprafețelor traversate.
Aprobările aveau două surse. Articolul 11 din legea taiwaneză privind administrarea clădirilor în condominiu, 公寓大廈管理條例, supune demolarea, reparațiile importante sau îmbunătățirile părților și instalațiilor comune hotărârii adunării proprietarilor. Curtea a examinat lucrările prin această regulă. Articolul 15 al regulamentului ansamblului cerea, pentru adăugarea cablurilor și conductelor, permisiunea comitetului de administrare și verificarea de siguranță a companiei de electricitate.
Regulamentul acelui ansamblu era un temei suplimentar. În acest dosar, încălcarea articolului 11 al legii și a regulamentului intra sub obligația din articolul 6 alineatul 1 punctul 5 de a respecta celelalte norme și reguli aplicabile.
Comitetul încercase soluționarea printr-o notificare formală, dar echipamentul nu fusese demontat. Pentru încălcarea continuată după aceste demersuri, alineatul 3 al articolului 6 permitea solicitarea unei măsuri în instanță.
Articolul 6 alineatul 1 punctul 4 privește și instalarea unor conducte, cu folosirea necesară a părților comune în anumite situații. Curtea a arătat că lucrările din acest dosar nu intrau în acea ipoteză. Poziția instalației și regulamentul concret au fundamentat analiza, prezentată în punctele 5 și 6 ale motivării.
Oprirea alimentării și acordul pentru lucrări
Locatarul susținea că adăugase un întrerupător, oprise utilizarea și încuiase echipamentul, fiind dispus să predea cheia comitetului. Instanța a apreciat că, și dacă aceste afirmații erau adevărate, obligația de demontare și refacere rămânea. Dreptul de a executa lucrările în acele locuri făcea parte din litigiu, alături de chestiunea alimentării cu energie.
Înaintea instalării, o schiță completă poate arăta cutia de încărcare, fiecare perete sau stâlp traversat, plafonul și tabloul de racordare. Compararea ei cu documentele privind drepturile asupra imobilului, regulamentul și hotărârile existente ajută la identificarea aprobării necesare. Numărul locului de parcare nu descrie traseul.
Ce variantă a lucrării a fost aprobată? Cererea către comitet poate preciza echipamentul și traseul, cerând lămurirea regulii aplicabile, a organului care decide și a documentelor lipsă. Dacă există deja un acord, condițiile și planul aprobat pot fi comparate cu versiunea pe care instalatorul urmează să o execute.
Programul de subvenții avea propriul termen
Anunțul municipalității Kaohsiung din 29 mai 2026 includea sprijin pentru tăvi de cabluri destinate încărcării vehiculelor electrice în zonele comune ale condominiilor. Termenul anunțat era 30 septembrie. La data acestui articol, termenul a trecut; programul prevedea și posibilitatea închiderii mai devreme la epuizarea bugetului. Sprijinul financiar nu înlocuiește acordul pentru folosirea părților comune.
Pentru o cerere de oprire sau demontare ori o neînțelegere asupra regulamentului, mesajul la wei@hoveringlaw.com.tw poate indica traseul lucrărilor, clauza invocată și termenul de răspuns. Contractul cu instalatorul poate preciza dacă lucrările încep înaintea aprobării și cum sunt suportate costurile când acordul nu este obținut. Aceste clauze leagă plata de planul pentru care se solicită efectiv permisiunea.
Surse oficiale
Hotărârea a fost verificată la 25 octombrie 2026, iar normele și anunțul programului au fost confruntate cu sursele oficiale la 26 octombrie. Nu au fost confirmate o hotărâre ulterioară sau caracterul definitiv al acestei cauze.
- Autoritatea judiciară: dosarul 111年度上字第132號, Filiala Kaohsiung a Înaltei Curți din Taiwan, 22 iunie 2022.
- Legea privind administrarea clădirilor în condominiu: articolul 6 și articolul 11.
- Municipalitatea Kaohsiung: anunțul privind tăvile de cabluri pentru încărcarea vehiculelor în zonele comune, 29 mai 2026; termenul anunțat a expirat.
Întrebări
- Pot instala cabluri pentru încărcător dacă locul de parcare este folosit numai de mine?
- Trebuie identificat traseul complet al echipamentului și cablurilor. În această cauză erau folosite peretele, plafonul și tabloul electric comune. Instanța a aplicat legea și regulamentul ansamblului în raport cu lucrările concrete, fără a le considera doar cabluri adăugate într-o parte exclusivă. Alte clădiri cer verificarea configurației și regulilor proprii.
- Oprirea și încuierea încărcătorului înlătură obligația de demontare?
- Locatarul a invocat oprirea și încuierea echipamentului, precum și disponibilitatea de a preda cheia comitetului. Instanța a considerat că, chiar dacă aceste susțineri ar fi adevărate, ele nu înlăturau obligația de demontare rezultată din încălcarea normelor și regulamentului privind părțile comune. Această soluție nu înseamnă că orice litigiu despre un încărcător se rezolvă numai prin demontare.
- Subvenția publică pentru infrastructura de încărcare poate înlocui aprobarea ansamblului?
- Eligibilitatea pentru subvenție și permisiunea de folosire a părților comune se examinează separat. Programul Kaohsiung din 2026 menționat aici includea tăvi pentru cablurile de încărcare din zonele comune, iar termenul anunțat, 30 septembrie, a trecut. Politica de sprijin nu acordă singură unui locatar dreptul de a executa lucrări în spațiile comune.
This article provides general information and is not legal advice on any individual matter.
