Kan laderen plasseres fritt når parkeringsplassen allerede er til beboerens bruk? En beboer monterte ladeboksen på veggen bak plassen, førte kabler over himlingen og koblet dem til et felles elskap og sin egen måler. Domstolens vurdering strakte seg derfor langt utenfor linjene på parkeringsdekket. Se domstolens offisielle domstekst.
Taiwan High Court, Kaohsiung-avdelingen, forkastet den 22. juni 2022 beboerens anke i saken 111年度上字第132號. Kravet om å fjerne utstyret og gjenopprette den tidligere tilstanden sto fast. Domstolen fant at installasjonen lå i felles vegger, himling og elskap, og at beboeren ikke hadde innhentet nødvendig samtykke på forhånd. Om det foreligger senere avgjørelser eller endelig rettskraft, er ikke bekreftet her.
Hvilke fellesarealer ble brukt?
De uomstridte opplysningene i dommen beskriver en ladeboks bak kjellerplassen, kabelrør festet til oppheng i himlingen og en ny vernebryter i elskapet med forbindelse til beboerens egen måler. Disse stedene var fellesarealer og fellesanlegg. Påstanden om at rørene bare var lagt i et særskilt bruksområde, svarte dermed ikke til arbeidsomfanget slik domstolen fant det. Dommen avgjorde ikke hvem som hadde den rettslige eiendomsretten til måleren.
Samtykkeprosedyren hadde to kilder. Artikkel 11 i loven om forvaltning av flerboligbygg krever at riving, større reparasjoner eller forbedringer av fellesarealer og tilknyttede anlegg skal skje etter vedtak i seksjonseiernes møte. Domstolen brukte denne bestemmelsen på installasjonen. Sameiets vedtekt nummer 15 krevde dessuten både tillatelse fra forvaltningskomiteen og sikkerhetskontroll fra kraftselskapet før elektriske ledninger og rør kunne monteres.
Vedtektene inngikk også i rettsgrunnlaget. Brudd på artikkel 11 og vedtektene utgjorde etter domstolens vurdering en overtredelse av plikten til å overholde andre regler eller vedtekter i artikkel 6, første ledd nr. 5. Forvaltningskomiteen hadde sendt formelt varsel og forsøkt å koordinere. Da utstyret fortsatt ikke var fjernet, kunne komiteen gå til domstolen etter artikkel 6, tredje ledd.
Artikkel 6, første ledd nr. 4, regulerer også kabel- og røranlegg og nødvendig bruk av fellesarealer. Domstolen slo fast at denne saken ikke falt inn under den bestemmelsen. Begrunnelsen bygget på de konkrete arbeidsstedene og vedtektene. Den gir ikke grunnlag for å fastslå at samme avstemningsprosedyre alltid gjelder for enhver lader på en parkeringsplass. De sentrale punktene står i dommens femte og sjette avsnitt.
Beboeren hevdet videre at det var montert bryter, at utstyret var tatt ut av bruk og låst, og at nøkkelen kunne overleveres til komiteen. Selv om disse påstandene var sanne, opphevet de ikke plikten til fjerning og gjenoppretting. Domstolen vurderte rettsvirkningen under denne forutsetningen; påstandene skal derfor ikke leses som beviste fakta. Tvisten gjaldt dermed også adgangen til å bygge på de aktuelle stedene, ikke bare om laderen var strømførende.
Tilbudet bør følges av en komplett kabelrute
Et pristilbud som bare oppgir parkeringsplassens nummer, viser ikke konflikten i denne saken. Installatøren kan tegne inn ladeboksens plassering, vegger, søyler og himling som kablene passerer, samt elskapet de skal kobles til. Tegningen må sammenlignes med rettighetsdokumenter, vedtekter og vedtak som allerede er fattet. Hver del av ruten kan ha et annet bruksgrunnlag.
Et muntlig svar er for upresist. Søknaden til forvaltningskomiteen bør beskrive arbeidet og be om avklaring av hvilken vedtekt som gjelder, om komiteen eller seksjonseiernes møte skal avgjøre saken, og hvilke opplysninger som mangler. Finnes det allerede et samtykke, må ruten, utstyret og vilkårene samsvare med versjonen installatøren faktisk skal montere.
Kaohsiung offentliggjorde i mai 2026 et støtteprogram som omfattet kabelkanaler for elbillading i fellesarealer i flerboligbygg. Den annonserte søknadsfristen var 30. september og er nå utløpt. Programmet viser et behov for planlegging av felles ledningsføring, men erstatter verken det enkelte sameiets samtykke eller byggeprosedyren. Se Kaohsiung-regjeringens kunngjøring.
Hvis du allerede har fått krav om å stoppe arbeidet eller fjerne utstyret, eller komiteen og beboeren tolker vedtektene ulikt, kan en første e-post til advokatkontorets postkasse oppsummere tvisten, vedtektsnummeret og svartidspunktet. Før installasjonsavtalen signeres, bør den også regulere om arbeidet kan starte før samtykke foreligger og hvem som bærer kostnadene hvis søknaden avslås. Ellers kan betalingen bli en ny tvist mens kabelruten fremdeles er uavklart.
Primærkontrollen av kildene ble utført 25.–26. oktober 2026. Artikkelen beskriver Kaohsiung-dommen uten å bekrefte senere avgjørelser eller endelig rettskraft. Utstyrsplassering, bruksrettigheter og vedtekter må kontrolleres for hvert sameie.
Offisielle kilder
- Judicial Yuan: Taiwan High Court, Kaohsiung-avdelingen, sivil dom 111年度上字第132號, 22. juni 2022.
- Lov om forvaltning av flerboligbygg, artikkel 6: plikter, koordinering og adgang til å gå til domstolen.
- Lov om forvaltning av flerboligbygg, artikkel 11: arbeid på fellesarealer og vedtak i seksjonseiernes møte.
- Kaohsiung-regjeringen: støtte til kabelkanaler for elbillading i fellesarealer, 2026, 29. mai 2026; den annonserte søknadsfristen er utløpt.
Spørsmål
- Kan jeg legge kabler og montere lader selv når parkeringsplassen er til mitt bruk?
- Du må kontrollere hvor utstyret og kablene går. I denne saken ble felles vegg, himling og elskap brukt, og domstolen vurderte arbeidsomfanget, loven og sameiets vedtekter. Andre sameier må kontrollere den faktiske installasjonen og sine vedtekter.
- Unngår jeg fjerning hvis laderen er tatt ut av bruk og låst?
- Beboeren hevdet at laderen var tatt ut av bruk og låst, og at nøkkelen kunne overleveres. Domstolen la til grunn at disse påstandene, selv om de var sanne, ikke opphevet plikten til å fjerne utstyret etter reglene om fellesarealer og vedtektene. Dommen betyr ikke at fjerning alltid er eneste løsning.
- Erstatter offentlig støtte til ladeanlegg sameiets samtykke?
- Nei. Støttevilkår og prosedyren for bruk av fellesarealer er separate spørsmål. Kaohsiungs program fra 2026 omfattet kabelkanaler i fellesarealer, men fristen 30. september er utløpt. Programmet gir ikke den enkelte beboeren rett til å bygge i fellesarealene.
This article provides general information and is not legal advice on any individual matter.
