Adakah hak menggunakan petak parkir membolehkan penghuni memilih sendiri tempat memasang pengecas? Dalam satu kes Taiwan, kotak pengecas dipasang pada dinding di belakang petak, manakala kabel melalui siling menuju peti elektrik bersama dan meter penghuni. Mahkamah meneliti seluruh pemasangan, termasuk kawasan di luar garisan petak parkir.
Cawangan Kaohsiung Mahkamah Tinggi Taiwan menolak rayuan penghuni dalam kes No. 111年度上字第132號. Keputusan bertarikh 22 Jun 2022 itu mengekalkan arahan menanggalkan peralatan dan memulihkan keadaan asal. Dinding, siling dan peti elektrik yang digunakan didapati sebagai bahagian serta kemudahan bersama, sedangkan persetujuan yang diperlukan belum diperoleh.
Laluan kabel menentukan bahagian yang terlibat
Dari kotak pada dinding belakang petak bawah tanah, paip kabel dipasang dengan penyangkut siling menuju peti elektrik bersama, tempat pemutus litar ditambah untuk menyambungkannya kepada meter penghuni; kedudukan itu tidak dipertikaikan. Meter itu miliknya. Hak terhadap meter tidak menentukan hak menjalankan kerja pada setiap bahagian laluan kabel.
Keperluan persetujuan datang daripada dua sumber. Perkara 11 Akta Pengurusan Bangunan Pangsapuri Taiwan menghendaki perobohan, pembaikan besar atau penambahbaikan bahagian dan kemudahan bersama dilaksanakan menurut keputusan mesyuarat pemilik unit. Mahkamah menggunakan peruntukan itu untuk menilai kerja tersebut. Perkara 15 peraturan komuniti berkenaan pula mensyaratkan kebenaran jawatankuasa pengurusan serta pemeriksaan keselamatan syarikat elektrik bagi penambahan wayar dan saluran.
Peraturan komuniti turut mengikat penilaian kes. Pelanggaran perkara 11 dan peraturan tersebut termasuk dalam kewajipan mematuhi undang-undang atau peraturan komuniti di bawah perkara 6(1)(5). Selepas jawatankuasa mengirim surat rasmi untuk merundingkan isu itu, pemasangan masih tidak ditanggalkan. Mahkamah menerima bahawa tindakan boleh dimohon di bawah perkara 6(3), yang menangani ketidakpatuhan selepas usaha penyelesaian.
Perkara 6(1)(4) turut menyentuh pemasangan saluran untuk bahagian persendirian dan penggunaan bahagian bersama apabila perlu. Mahkamah tidak menerima pengelasan itu bagi pemasangan dalam kes ini. Alasan kelima dan keenam penghakiman perlu dibaca bersama peraturan komuniti kes tersebut; ia tidak menetapkan satu prosedur undian yang sama bagi setiap pengecas di semua pangsapuri.
Tentang dakwaan bahawa suis ditambah, penggunaan dihentikan dan peralatan dikunci dengan tawaran menyerahkan kunci kepada jawatankuasa, mahkamah menjelaskan bahawa sekalipun semuanya benar, kewajipan menanggalkan pemasangan dan memulihkan keadaan asal tetap tidak terhapus. Bekalan yang dihentikan tidak mengesahkan kuasa menjalankan kerja.
Pelan pemasangan dan skop persetujuan
Sebut harga yang hanya menyenaraikan nombor petak tidak menunjukkan laluan kerja. Sebelum pemasangan, pembekal boleh menyediakan pelan kedudukan pengecas, dinding atau tiang yang dilalui, sambungan pada siling dan peti elektrik. Pelan itu boleh dibandingkan dengan dokumen hak milik, peraturan komuniti serta keputusan mesyuarat sedia ada. Setiap bahagian laluan mungkin mempunyai skop penggunaan berlainan.
Apakah sebenarnya yang sudah diluluskan? Melalui permohonan bertulis yang menerangkan reka bentuk, penghuni boleh meminta jawatankuasa mengenal pasti peraturan dan pihak berkuasa meluluskan kerja, termasuk sama ada persetujuan mesyuarat pemilik unit diperlukan untuk laluan kabel serta peralatan yang dicadangkan. Jika diluluskan, pelan pemasangan masih perlu sepadan. Padanan itu merangkumi laluan, peralatan dan syarat persetujuan. Ini ialah cadangan persediaan, bukan kuasa bagi jawatankuasa menggantikan setiap keputusan mesyuarat pemilik unit.
Kaohsiung mengumumkan program subsidi pada Mei 2026 yang merangkumi dulang kabel pengecas EV di kawasan awam pangsapuri. Pengumuman kerajaan bandar menetapkan 30 September sebagai tarikh akhir permohonan; tarikh itu sudah berlalu. Skop tersebut tidak sama dengan subsidi semua pembelian pengecas. Bantuan kewangan juga tidak menggantikan persetujuan penggunaan atau prosedur kerja dalam komuniti.
Apabila tuntutan menghentikan kerja atau menanggalkan peralatan sudah diterima, pertanyaan kepada firma boleh menyatakan pertikaian, perkara peraturan komuniti dan tarikh akhir jawapan. Kontrak pemasangan pula boleh menjelaskan sama ada kerja boleh bermula sebelum persetujuan diperoleh dan siapa menanggung kos jika permohonan ditolak. Dengan itu, laluan kabel yang belum dipersetujui tidak dibiarkan menjadi pertikaian bayaran pemasangan yang berasingan.
Asas kes disemak pada 25 Oktober 2026. Peraturan dan pengumuman berkaitan dibandingkan semula pada 26 Oktober 2026. Keputusan mahkamah berikutnya serta kemuktamadan kes ini belum disahkan. Kedudukan peralatan, skop hak dan peraturan setiap komuniti perlu diperiksa mengikut faktanya.
Sumber rasmi
- Badan Kehakiman Taiwan: penghakiman Cawangan Kaohsiung Mahkamah Tinggi Taiwan No. 111年度上字第132號, 22 Jun 2022.
- Akta Pengurusan Bangunan Pangsapuri Taiwan: perkara 6 dan perkara 11.
- Kerajaan Bandar Kaohsiung: pengumuman subsidi dulang kabel pengecas EV di kawasan awam pangsapuri, 29 Mei 2026; tarikh permohonan yang diumumkan sudah berlalu.
Soalan lazim
- Jika petak parkir digunakan oleh saya sahaja, bolehkah saya memasang pendawaian pengecas sendiri?
- Lokasi keseluruhan peralatan dan pendawaian masih perlu diperiksa. Dalam kes ini, pemasangan menggunakan dinding, siling dan peti elektrik bersama. Mahkamah menilai skop kerja, undang-undang serta peraturan komuniti dan menolak hujah bahawa ia sekadar penambahan saluran pada bahagian kegunaan eksklusif. Susun atur dan peraturan komuniti lain perlu diperiksa secara berasingan.
- Adakah menghentikan penggunaan dan mengunci pengecas menghapuskan kewajipan menanggalkannya?
- Penghuni mendakwa peralatan sudah dihentikan dan dikunci serta menawarkan kunci kepada jawatankuasa. Mahkamah memutuskan bahawa walaupun dakwaan itu benar, kewajipan menanggalkan pemasangan yang melanggar aturan bahagian bersama dan peraturan komuniti tetap ada. Keputusan khusus ini tidak bermakna semua pertikaian pengecas hanya boleh diselesaikan dengan penanggalan.
- Bolehkah subsidi kerajaan menggantikan persetujuan komuniti?
- Kelayakan subsidi dan kebenaran menggunakan bahagian bersama ialah perkara berasingan. Program Kaohsiung 2026 yang disebut di sini merangkumi dulang kabel pengecas EV di kawasan awam pangsapuri. Tarikh permohonan dalam pengumuman, 30 September, sudah berlalu. Program itu sendiri tidak memberikan penghuni kuasa menjalankan kerja pada bahagian bersama.
This article provides general information and is not legal advice on any individual matter.
