El dret d’utilitzar una plaça d’aparcament permet decidir tot el recorregut dels cables d’un carregador? Un resident havia fixat l’equip a la paret del darrere, passat les conduccions pel sostre i afegit un interruptor automàtic al quadre comú per connectar-se al seu comptador. El tribunal va examinar aquestes ubicacions, més enllà de les línies pintades de la plaça.
La secció de Kaohsiung del Tribunal Superior de Taiwan va desestimar el recurs del resident el 22 de juny de 2022, en el cas 111年度上字第132號. Va mantenir la retirada i la restitució de l’estat anterior. La paret, el sostre i el quadre eren comuns, i no s’havien obtingut abans els consentiments necessaris per a les obres.
Dos nivells d’autorització en aquell edifici
Les instal·lacions travessaven parts comunes. Que l’electricitat arribés al comptador del resident no modificava la titularitat de la paret o del sostre que s’havien utilitzat. El tribunal va contrastar aquesta realitat amb l’al·legació que s’havien ampliat conduccions només en una part d’ús privatiu.
L’article 11 de la norma taiwanesa de gestió dels edificis amb diversos propietaris exigeix una resolució de la junta de propietaris per a la demolició, les reparacions importants o les millores dels elements comuns i les instal·lacions corresponents. El tribunal va aplicar aquest precepte a les obres examinades. No el va substituir pel criteri del titular del comptador.
Al reglament de la comunitat hi havia una exigència addicional. El seu article 15 requeria permís del comitè de gestió i una inspecció de seguretat de la companyia elèctrica per afegir cables o tubs elèctrics. Calien tots dos requisits. Era una disposició d’aquell edifici, diferenciada de l’article 11 de la llei.
Segons el tribunal, s’havia infringit el deure de complir la normativa i el reglament, previst a l’article 6, apartat 1, punt 5. El comitè havia enviat un requeriment fefaent per tractar de resoldre la infracció, però els equips continuaven instal·lats; per això podia acudir al tribunal segons l’apartat 3 del mateix article. La petició judicial va seguir aquell intent de resoldre l’incompliment.
L’article 6, apartat 1, punt 4, també tracta de conduccions i de l’ús necessari de parts comunes. El tribunal no va considerar que aquesta instal·lació encaixés en aquell supòsit. Les parts cinquena i sisena de la motivació relacionen la conclusió amb les ubicacions i el reglament, sense establir un procediment de votació idèntic per a tots els carregadors de tots els edificis.
Com a defensa, el resident deia que havia afegit un interruptor, aturat l’ús i tancat l’equip, i que oferiria la clau al comitè. El tribunal va valorar l’argument fins i tot assumint-lo cert. Aquestes mesures no l’eximien de retirar les obres no autoritzades i restituir l’estat anterior; la qüestió incloïa el dret a haver construït en aquells llocs.
El pressupost necessita el recorregut complet
Un número de plaça no mostra tota la instal·lació. Abans de contractar, pot servir un plànol que identifiqui el carregador, cada tram de cable per parets, columnes i sostre, i el quadre al qual s’ha de connectar. El contrast amb la titularitat, el reglament i les resolucions de la comunitat permet situar on es necessita consentiment.
La resposta del comitè pot precisar el procediment. Una sol·licitud amb el disseny permet preguntar quina clàusula s’aplica, si ha de decidir el comitè o la junta i quina informació falta, en lloc de donar per suficient una acceptació verbal genèrica. Si ja hi ha acord, convé comparar-ne la ruta, els equips i les condicions amb el projecte que executarà l’instal·lador.
L’anunci municipal de Kaohsiung del 29 de maig de 2026 incloïa ajuts per a safates portacables de recàrrega de vehicles elèctrics en zones comunes dels edificis. El termini anunciat acabava el 30 de setembre. Ja ha passat, i també es preveia acabar abans si s’esgotava el pressupost. Aquesta política de cablejat compartit no substitueix el consentiment per fer una instal·lació concreta.
Si arriba una ordre d’aturar les obres o de retirar els equips, una consulta al correu del despatx pot resumir el traçat, les clàusules discutides i el termini de resposta. El contracte d’instal·lació també pot precisar què es pot executar abans del consentiment i què passa amb els imports pagats si l’autorització no arriba. Així es disposa d’una base contractual per examinar el cost d’aquell desacord.
El relat es basa en la resolució disponible en la revisió del 25 d’octubre de 2026; no s’han comprovat decisions posteriors ni la fermesa. Les normes i l’anunci municipal es van revisar el 26 d’octubre. Cada edifici requereix examinar les ubicacions, els drets i el reglament que li corresponen.
Fonts oficials
- Tribunal Superior de Taiwan, secció de Kaohsiung: cas 111年度上字第132號, 22 de juny de 2022.
- Normativa taiwanesa de gestió d’edificis: article 6 i article 11.
- Ajuntament de Kaohsiung: ajuts de 2026 per a safates portacables de recàrrega en zones comunes, 29 de maig de 2026; el termini anunciat ha passat.
Preguntes
- Si tinc l’ús de la plaça, puc instal·lar-hi pel meu compte el cablejat d’un carregador?
- Cal saber per on passen els equips i els cables. En aquest cas ocupaven parets, sostre i un quadre comuns, i el tribunal va valorar l’abast de l’obra, la llei i el reglament de la comunitat. No va acceptar tractar la instal·lació com una simple ampliació de conduccions en una part privativa. En altres edificis s’ha de comprovar la distribució real i el reglament.
- Deixar d’utilitzar el carregador i tancar-lo amb clau evita haver-lo de retirar?
- El resident va al·legar que havia deixat d’utilitzar-lo, l’havia tancat i estava disposat a lliurar la clau. El tribunal va considerar que, encara que fos cert, això no l’eximia de retirar les obres fetes sense les autoritzacions exigides. És el resultat d’aquest cas, no una ordre general de retirar qualsevol carregador discutit.
- Una subvenció pública per a la recàrrega substitueix el consentiment de la comunitat?
- La subvenció i l’autorització per utilitzar elements comuns són qüestions diferents. L’anunci de Kaohsiung de 2026 incloïa safates portacables de recàrrega en zones comunes, amb un termini anunciat fins al 30 de setembre que ja ha passat. El programa no dona per si mateix dret a un resident a executar obres als elements comuns.
This article provides general information and is not legal advice on any individual matter.
