Pengisi daya di tempat parkir sendiri diperintahkan dibongkar: persetujuan area bersama Taiwan

Tempat parkir digunakan sendiri, tetapi bolehkah penghuni menentukan sendiri lokasi pengisi daya? Seorang penghuni memasang boks pengisian pada dinding belakang tempat parkir, menarik pipa melalui langit-langit, lalu menghubungkannya ke boks listrik bersama dan meterannya sendiri. Ruang lingkup pemeriksaan pengadilan karena itu melampaui garis parkir di lantai (putusan resmi Yuan Yudisial).

Pada 22 Juni 2022, Pengadilan Tinggi Taiwan Cabang Kaohsiung dalam putusan 111年度上字第132號 menolak banding penghuni. Pembongkaran peralatan dan pemulihan keadaan semula tetap dipertahankan. Pengadilan menyimpulkan instalasi berada pada dinding, langit-langit, dan boks listrik yang merupakan bagian bersama, sedangkan persetujuan yang diperlukan belum diperoleh terlebih dahulu.

Jalur instalasi menentukan bagian bersama yang digunakan

Fakta yang tidak disengketakan mencatat boks pengisian di belakang tempat parkir basement, pipa kabel yang dipasang menggunakan gantungan langit-langit, serta pemasangan pemutus sirkuit dalam boks listrik menuju meteran penghuni. Lokasi-lokasi itu merupakan bagian dan fasilitas bersama.

Dalil bahwa pipa hanya ditambahkan pada bagian untuk penggunaan khusus tidak sesuai dengan lingkup pekerjaan yang ditemukan pengadilan. Peta instalasi, bukan hanya nomor tempat parkir, menjadi dasar penilaian.

Pasal 11 Undang-Undang Pengelolaan Apartemen mensyaratkan keputusan rapat pemilik unit untuk pembongkaran, perbaikan besar, atau peningkatan pada bagian bersama dan fasilitas terkait. Pengadilan menerapkannya pada pekerjaan ini.

Anggaran rumah tangga juga berlaku. Butir 15 mengharuskan pemasangan kabel atau pipa listrik memperoleh izin komite pengelola serta menjalani pemeriksaan keselamatan oleh perusahaan listrik, sehingga kedua syarat ini harus dipenuhi bersama prosedur Pasal 11 yang sesuai dengan lingkup pekerjaan.

Pengadilan menilai pelanggaran Pasal 11 dan anggaran rumah tangga termasuk kewajiban mematuhi hukum atau aturan gedung dalam Pasal 6 ayat (1) angka 5. Komite pengelola telah melakukan koordinasi formal melalui surat resmi, tetapi peralatan tetap tidak dibongkar. Ketidakpatuhan yang berlanjut setelah koordinasi memungkinkan komite mengajukan perkara ke pengadilan berdasarkan ayat (3) pasal yang sama.

Pasal 6 ayat (1) angka 4 memang membahas pemasangan pipa dan penggunaan bagian bersama jika diperlukan. Pengadilan menyatakan ketentuan itu tidak berlaku pada keadaan perkara ini. Dasar putusannya tetap lokasi konkret pekerjaan dan anggaran rumah tangga, sehingga hasil ini tidak menetapkan satu prosedur pemungutan suara untuk semua pengisi daya di tempat parkir. Alasan utamanya terdapat dalam bagian kelima dan keenam putusan.

Penghuni menyatakan telah memasang sakelar, menghentikan penggunaan, dan mengunci peralatan, serta bersedia menyerahkan kunci kepada komite pengelola. Pengadilan menilai bahwa sekalipun seluruh pernyataan itu benar, kewajiban pembongkaran serta pemulihan tetap ada. Kewenangan konstruksi juga dipersoalkan. Aliran listrik hanya salah satu aspek sengketa.

Gambar rute sebelum menerima penawaran pemasangan

Penawaran yang hanya mencantumkan nomor parkir tidak memperlihatkan sumber konflik dalam perkara ini. Calon pemasang dapat meminta kontraktor menggambar posisi boks pengisian, dinding, pilar, dan langit-langit yang dilewati kabel, serta boks listrik tempat sambungan. Gambar itu kemudian dibandingkan dengan dokumen hak atas properti, anggaran rumah tangga, dan keputusan rapat yang sudah ada.

Jawaban lisan belum menjelaskan kewenangan persetujuan. Permohonan kepada komite pengelola perlu menguraikan pekerjaan dan meminta kepastian tentang aturan yang digunakan, pihak yang berwenang memutuskan, serta dokumen yang masih kurang. Jika rapat telah memberi persetujuan, rute, peralatan, dan syarat yang disetujui harus sama dengan versi yang akan dipasang kontraktor.

Program subsidi smart cloud yang diumumkan Kaohsiung pada Mei 2026 mencakup tray kabel pengisian kendaraan listrik di area publik apartemen. Batas penerimaan permohonan adalah 30 September dan telah berakhir. Program ini menunjukkan kebutuhan perencanaan kabel bersama, tetapi tidak menggantikan persetujuan penggunaan area maupun prosedur konstruksi di gedung tertentu (pengumuman Pemerintah Kota Kaohsiung).

Jika telah menerima tuntutan penghentian pekerjaan atau pembongkaran, ringkasan sengketa, nomor ketentuan anggaran rumah tangga, dan tenggat jawaban dapat disampaikan melalui alamat email kantor. Sebelum kontrak pemasangan ditandatangani, atur juga apakah pekerjaan boleh dimulai sebelum persetujuan keluar dan bagaimana biaya ditanggung jika permohonan ditolak. Rute yang disetujui harus jelas sebelum pembayaran konstruksi menjadi sengketa tambahan.

Sumber diperiksa pada 25 Oktober 2026. Artikel ini menjelaskan putusan Kaohsiung tersebut dan tidak memastikan adanya putusan lanjutan atau keadaan finalitasnya. Posisi peralatan, ruang lingkup hak, dan anggaran rumah tangga gedung lain tetap perlu diperiksa tersendiri.

Sumber resmi

• Yuan Yudisial: putusan perdata Pengadilan Tinggi Taiwan Cabang Kaohsiung 111年度上字第132號, 22 Juni 2022.
• Undang-Undang Pengelolaan Apartemen, Pasal 6.
• Undang-Undang Pengelolaan Apartemen, Pasal 11.
• Pemerintah Kota Kaohsiung: pengumuman subsidi tray kabel pengisian kendaraan listrik di area publik apartemen 2026, 29 Mei 2026; batas penerimaan telah berakhir.