換工作搬到別的縣市：一年住宅租約提前結束的通知與違約金

「本契約於期限屆滿前，除依第十七點及第十八點規定得提前終止租約外，租賃雙方□得□不得任意終止租約。」這是住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第14點的開頭，行政院頁面日期為114-04-18。提前退租的通知與違約金，要看這一欄的約定。

期限屆滿時，租賃關係消滅

一年期等定有期限的租約，在期限屆滿時消滅（民法第450條第1項）。同條第2項允許隨時終止的是未定期限租約；有利於承租人的習慣，則依該習慣。

期限前約定一方得終止的，第453條要求依第450條第3項先期通知。通知先依習慣。不動產租金按星期、半個月或一個月支付，出租人應以相應曆定期間的末日為終止期，並至少於一星期、半個月或一個月前通知。但書點名出租人。承租人仍須遵守第14點或條例第11條的通知規定。

沒寫上去，仍然是契約內容

租賃住宅市場發展及管理條例第5條第1項將適用條例的租賃雙方視為具消費關係，適用消費者保護法。

消費者保護法第17條允許中央主管機關選定行業，擬訂定型化契約應記載或不得記載事項，報行政院核定後公告。違反公告的定型化契約條款無效。公告應記載的事項，契約沒寫，仍構成契約內容。

條例第4條排除四種情形：供休閒或旅遊使用、由政府或其設立的專責法人或機構經營管理、由合作社經營管理，以及租期未滿三十日。以下以適用條例者為限。

2025年4月18日，第18點以內政部台內地字第1140113583號公告修正，當日生效。

欄位勾了「得」

第14點要雙方在第17點、第18點之外，勾得或不得任意終止。約定可以任意終止時，終止的一方須至少一個月前通知對方。未先期通知便終止，須付違約金，上限為一個月租金。

承租人應賠的違約金，依第14點第3項得由第5點第1項的押金抵充，不足再向承租人請求。依第1項提前終止，出租人應返還預收租金。

依第452條或第453條終止時，已預收而於終止後才到期的租金，民法第454條要返還。條例第11條禁止請求賠償，未規定預收租金的返還。

欄位勾了「不得」

「不得」欄的違約金額，第14點沒有規定。若無法定終止事由，也未與房東合意終止，逕自退租便涉及不履行契約。違約金仍須依契約及法律判斷。

債務不履行得約定違約金。除另有訂定外，視為不履行所生損害的賠償總額（民法第250條）。約定金額過高，法院得減至相當數額（第252條）。協議退租時，可寫明終止日、金額及押金抵充，由雙方簽名留存。

換工作後，承租人要搬到另一個縣市，一年期租約還剩半年，行李仍在屋內（虛構情境）。

出租人不得請求賠償的事由

第11條第1項列出四種可提前終止、出租人不得要求賠償的事由：承租人因疾病或意外需長期療養。住宅未合於居住使用而需修繕，定相當期限催告後，出租人仍不於期限內修繕。不可歸責於承租人的一部滅失，存餘部分難以繼續居住。第三人主張權利，致不能為約定居住使用。

承租人死亡，繼承人得依條例第11條第2項主張終止。第3項要求依第1項各款終止的承租人及繼承人，都在終止前三十日檢附事證，以書面通知出租人。民法第452條也允許定有期限時由繼承人終止，通知依第450條第3項。

失業不在這四款。換工作、調職或離開台灣，也不在第11條第1項的清單中。

催告後仍未修繕、長期療養、第三人主張權利，2025年4月18日修正的第18點也列有這些事由。一部滅失且不可歸責於承租人的，寫成存餘部分不能達租賃之目的。另加危及承租人或同居人安全或健康的瑕疵，簽約時已知或已拋棄終止權，亦同。民法第424條對房屋等居住處所亦同。

各款於終止前三十日附事證，書面通知出租人。官方本文寫著：「但前項第三款前段其情況危急者，得不先期通知。」免除先期通知，限於第3款前段危及安全或健康且情況危急的情形，並非所有修繕爭議都適用。承租人死亡，繼承人得主張終止，通知期限及方式準用前項。

房東遲遲不處理漏水

出租人交付住宅及租期內，都須維持住宅合於約定居住使用（條例第8條第1項、民法第423條）。修繕除另有約定或習慣外由出租人負擔。民法第429條和第8條第4項：保存或修繕的必要行為，承租人不得拒絕。第9點第3項再要求相當期間先期通知，承租人無正當理由不得拒絕。同點第1項也排除另有約定、習慣，或損壞可歸責於承租人的情形。

漏水若屬房東負責修繕，承租人可定相當期限催告。逾期未修，依條例第8條第3項，可自行修繕後請求償還費用，或從約定租金扣除。民法第430條另准終止契約。依第11條第1項第2款終止，仍須在終止前三十日檢附事證，以書面通知出租人。

轉租要書面同意

轉租全部或一部要出租人書面同意（條例第9條第1項）。第8點對全部或一部的轉租、出借、其他方式供他人使用、轉讓租賃權，也要出租人同意；轉租應出具載明範圍、期間及得終止事由的同意書。民法第443條禁止未經承諾的轉租，房屋除有反對約定外得轉租一部分。適用條例的住宅仍須書面同意。找到新房客本身也不會終止原租約（第14點）。

點交與押金結算

返還時，雙方須共同點交屋況與附屬設備。條例第12條第1項和應記載事項第15點：一方定相當期限催告，他方仍不會同，視為完成點交。契約消滅、返還住宅並清償租賃債務時，押金返還，或抵充後返還賸餘，第7條第2項。上限、抵充見住宅押金。

出租人提前終止的事由和通知期限在條例第10條，見前述押金文章。

寄出和到達

除另有約定外，郵寄用契約地址（應記載事項第20點）。地址變更未告知，致通知無法到達時，才以第一次郵遞的日期推定為到達日。

依民法第95條第1項本文，非對話的意思表示於通知到達相對人時生效。寄出不是到達。

雙方可依第20點約定以電子郵件、簡訊或通訊軟體文字通知。不得記載事項第8點禁止通知僅以電話為之。存證信函，依郵件處理規則第34條第1項，是加付存證資費的掛號信函，依中華郵政規定方式繕寫，內容相同的副本留存郵局作證據。副本留下信函內容。單憑副本不足以確認到達或終止要件。

發生爭議時，出租人或承租人得向直轄市、縣（市）政府申請調處，免繳費用（條例第16條）。小額程序見小額訴訟。

在韓國、日本或美國各州租屋，可向當地專業人士確認適用法律。

欄位和通知紀錄可以寄到昊鼎國際法律事務所，信箱 wei@hoveringlaw.com.tw。

換工作搬家不屬於條例第11條第1項。欄位若是得，第14點要至少一個月前通知。還鑰匙的時間也可記入點交紀錄。

參考的官方資料

首次查證：2026年10月13日；再次核對：2026年10月14日。

• 民法第95條、第250條、第252條、第423條、第424條、第429條、第430條、第443條、第450條、第452條、第453條、第454條。民法頁面所載修正日期為民國115年8月17日。
• 租賃住宅市場發展及管理條例第4條、第5條、第7條、第8條、第9條、第10條、第11條、第12條、第16條。條例頁面所載修正日期為民國112年2月8日。
• 消費者保護法第17條。
• 郵件處理規則第34條。英文頁的法規名稱是 Regulations Governing the Handling of Mail。
• 行政院：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（頁面日期114-04-18）。同頁官方本文核對第5點、第8點、第9點、第14點、第15點、第17點、第18點、第20點及不得記載事項第8點。第18點依民國114年4月18日內政部台內地字第1140113583號公告修正，自即日生效。