外國人租屋押金怎麼拿回來

在台灣租屋，押金原則上最多兩個月租金。租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定押金不得逾二個月租金總額；出租人應於租賃契約消滅、承租人返還住宅及清償契約債務時，返還押金或抵充債務後的賸餘押金。三項條件須同時具備。

條例並非適用於所有租屋。第4條排除供休閒或旅遊的住宅、由政府或其設立的專責法人或機構經營的住宅、由合作社經營的住宅，以及租期未達三十日的租賃。此外，城市地方房屋租賃另依土地法第99條，擔保金不得超過二個月房屋租金，超過部分承租人得以之抵付房租。

外國承租人也適用相同上限。契約寫三個月、四個月押金，超過法定上限的部分，可以主張抵付租金或請求返還。

房東何時可以收回房屋

先看租約有沒有約定期限。

不定期限的房屋租賃，依土地法第100條，出租人非有下列情形之一不得收回：出租人收回自住或重建、承租人違反民法第443條第1項規定轉租、承租人積欠租金額扣除擔保金抵償後達二個月以上、承租人以房屋供違反法令之使用、承租人違反租賃契約、承租人損壞出租人之房屋或附著財物而不為相當之賠償。

以欠租為由終止租約，出租人應依民法第440條定相當期限催告承租人支付，承租人於期限內不為支付，始得終止；租賃物為房屋者，遲付租金總額須達二個月之租額；租金約定於每期開始時支付的，並須遲延給付逾二個月，始得終止。依土地法第100條第3款欠租事由收回時，仍須踐行此項催告（土地法第100條相關判解）。

同一相關判解頁所列最高法院37年上字第7729號判例，以及該頁多則判例援引的司法院院解字第3489號解釋，均認土地法第100條係就不定期限租賃所設的限制。定期租賃依民法第450條於期限屆滿時消滅；但期滿後承租人仍繼續使用，而出租人不即表示反對者，依民法第451條視為以不定期限繼續契約，此後即受土地法第100條限制。

租期中的提前終止條款，若偏離住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，效力可能受到限制。條例第10條規定，租賃期間出租人得提前終止契約的情形有：承租人毀損住宅或附屬設備而不修繕或不為相當賠償；遲付租金或費用達二個月租額，經定相當期限催告仍拒繳；未經出租人書面同意而轉租；出租人為重新建築而必要收回；其他依法律規定得提前終止。出租人應檢附相關事證，以書面通知承租人，於終止前三十日為之，重新建築收回者於終止前三個月為之。

押金扣款有爭議時

押金爭議多半取決於證據：進住與退租時的照片或影片、記載家具牆面設備狀況的點交清單、租金與管理費匯款紀錄、請求修繕的對話，以及終止通知送達的證明。出租人主張扣除的每一筆，都應對照契約或法令依據，並確認確有損害。

條例第12條規定，租賃契約消滅返還住宅時，應由雙方共同完成屋況及設備點交；一方經他方定相當期限催告仍不配合點交者，視為完成點交。點交後仍有遺留物，除當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回者，視為拋棄所有權，處理費用得由押金扣除，不足部分得向承租人請求。

住宅租賃爭議，出租人或承租人得向直轄市或縣（市）政府申請調處，並免繳調處費用（條例第16條）。調處不成立時，可再循法院調解或民事訴訟處理。

人在海外如何委任台灣律師發存證信函、處理調處或訴訟，可參考如何在海外委任台灣律師。來信時請一併提供租約、進退租照片、押金金額及房東聯絡方式。聯絡昊鼎國際法律事務所曾雋崴律師：wei@hoveringlaw.com.tw。地址：103 臺北市大同區承德路一段35號7樓之2。

參考的官方資料

• 租賃住宅市場發展及管理條例：第4條、第7條、第10條、第12條、第16條。
• 土地法第99條、第100條。
• 土地法第100條相關判解（院解字第3489號、最高法院37年上字第7729號判例等）。
• 民法第440條、第450條、第451條。
• 行政院：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項。

確認日：2026年10月2日