辦貸款、進場裝修，仍未完成交屋：預售屋遲延案

建商在2月寄出辦理房貸的通知，房屋當時還沒接通水電。數月後，買方獲准進場裝修、清潔，法院仍未認定已依契約完成交屋。信件與進場紀錄各有作用，不能只憑其中一份文件決定交屋日（行政院消保處收錄的判決，紙本第173至187頁）。

臺灣高等法院臺中分院109年度上易字第289號判決，處理的就是建商與買方對這些履約節點的爭執。法院於2022年2月9日駁回建商的上訴及追加之訴，維持其應給付遲延利息的結果；判決載明不得上訴。

信裡談貸款，房屋卻還沒準備好

2019年2月23日的信函，主要請買方聯繫貸款銀行、告知辦理進度，沒有提到房屋已達可使用狀態。水電是後來才接通。直到同年7月初驗，仍有瑕疵待修，屋內電梯也未裝好；法院因此未採建商「早已通知交屋」的說法。

買方在8月簽署同意書，得以進場裝修、清潔。法院再核對修繕情況及同意書內容，認為這次進場還不足以證明完成契約約定的交屋。貸款在11月5日撥入建商帳戶，雙方的保固書則把交屋日記為11月28日。理由及相關證據見判決第四點，紙本第182至186頁。

貸款辦好，是哪一項義務完成了？本案法院分別檢查貸款、付款與交屋，沒有讓辦貸款的信取代交屋通知。建商主張買方收到信後就應付清全額，但法院對照分期付款明細，確認買方依各期約定繳款，且在交屋前已付清，因而沒有接受建商的付款違約主張。

四個月的契約，不能直接套進今天的六個月規定

判決中的通知期限是四個月，來自雙方契約。現行預售屋買賣定型化契約應記載事項第十五點則規定，賣方應在領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，並列出交屋時的修繕、款項結清及文件交付義務。

起算點是領得使用執照。查自己的通知是否逾期，須先核對契約與簽約時適用的規範，再把實際領照日、通知內容及到達時間放在一起，不能只照抄別人案件的月數。

貸款協力也有要求。現行第十四點另列買方提出貸款文件、辦理相關手續，以及移轉登記前應繳款項等義務。因此，認為交屋通知有問題時，仍要分別處理已到期的付款與文件要求；本案沒有給所有買方停止履約的依據。

行政院消保處在2025年8月公布的契約查核中，已把「將對保、撥款時間排除於交屋通知期限計算」列為違規態樣。這使銀行作業與交屋期限的關係，更值得在簽約及收信時讀清楚（官方查核結果）。

把銀行進度和房屋狀態放回同一條時間線

央行不動產抵押貸款規定於2026年9月18日修正生效。正在重新確認貸款條件的買方，可把銀行預估撥款日與建商安排的驗收、交屋日期分開記錄；銀行的回覆，仍須與買賣契約的履約要求一起核對。

一封通知的標題不夠。保留完整信函及信封或電子郵件到達紀錄，連同驗收單、修繕照片、進場同意書與保固書，才能說明收到信時房屋能否使用，以及後來究竟完成了哪些手續。

已收到違約金或遲延利息要求時，可向事務所信箱簡述爭議條款、通知日期與回覆期限，再安排個別評估。整理資料時，將「通知辦貸款」、「通知驗收」與「通知交屋」按各自內容標示，爭議才不會只剩雙方口中的一個交屋日期。

資料確認日：2026年10月25日。本案依特定契約與履約證據判斷；本文不代替個別付款、拒絕交屋或損害請求的法律評估。

官方資料

• 行政院消保處：消費者保護法判決函釋彙編（廿二），紙本第173至187頁，臺灣高等法院臺中分院109年度上易字第289號判決。
• 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，第十四、十五點。
• 行政院消保處：預售屋契約查核結果，2025年8月25日。
• 中央銀行：不動產抵押貸款業務規定，2026年9月18日生效版本。