租屋照片被盜用，付了訂金的房客找上真正屋主

出租廣告上的房間確實是您的房子，並不表示向房客收訂金的人就是您，也不表示對方有權替您出租。要判斷屋主是否負責，得查誰談租約、誰指示付款，以及屋主是否曾授權或作出足以使人相信有代理權的表示。民法第103條、第169條

房客已經匯款、到現場才發現對不上人時，可以請屋主協助確認廣告與接洽者，並儘速向銀行說明疑似受騙、向警方報案；不必等雙方談妥誰負責，才提出付款紀錄。臺北市警察局報案說明

照片是真的，刊登者與收款人仍可能是別人

從591或社群貼文點進去，轉到通訊軟體談房子，最後依訊息匯款，這幾個環節可能由不同帳號出面。截圖裡的姓名、頭像與「屋主」標示，是對方使用的資料，尚不能當成身分已經確認。報案時寫清楚「帳號自稱某人」，比直接把該姓名當成真正行為人更精確。

臺灣彰化地方法院114年度金簡字第673號刑事簡易判決，2026年1月16日，所採認的附件附表記載，有被害人在臉書看到租屋廣告，接著收到LINE訊息，對方以保留物件或優先看房為由要求匯訂金。該案審理的是提供帳戶者的幫助詐欺、幫助洗錢行為。

這是地方法院第一審的個案判決，本文未確認是否確定；它沒有認定照片遭盜用的屋主應負賠償責任，也不是591刊登案件。它呈現的是廣告、對話與收款帳戶之間的連結。個別假房東是否構成詐欺，仍須依不法所有意圖、詐術及因此交付財物等事實判斷，不能只因租約後來沒有履行就認定犯罪。刑法第339條

屋主有沒有授權，要看做過什麼

若有人自稱屋主的代理人，卻沒有代理權，依民法第170條，其以代理人名義所做的法律行為，原則上須經屋主承認，才對屋主生效。若是直接冒充屋主本人，還須釐清究竟以誰為締約對象，不能省略這個差別。

確實委託過仲介或親友，也要看委託到哪裡。拍照、刊登、帶看、議定租金、簽約與收款，是可以分別核對的事項。依第103條，代理行為直接對本人發生效力，前提包括在代理權限內、以本人名義為之。單憑對方拿得出室內照片，無法回答他是否有權要求這筆訂金。

但屋主沒有親手收錢，也不足以一概排除責任。民法第169條的表見代理，涉及本人以行為表示授權，或知道他人表示為其代理人卻不反對；第三人明知或可得而知對方沒有代理權時，則不在保護範圍內。適用時要看具體表示、知情時間與交易經過，不能把陌生人自行複製照片，就算成屋主表示授權。

因此，屋主可整理原本的刊登帳號、照片原檔、委託對象與往來訊息，並記下何時第一次得知有人冒名。若以前確曾授權，保留終止委託、通知對方停止使用資料的紀錄。這些是釐清事實的建議，不代表做過一份聲明就能免除所有責任。已有證據顯示屋主參與詐騙或另有侵權行為時，仍須另行檢視民法第184條等規定。

下架前，兩邊手上的紀錄各有用途

房客通常留有要求付款的訊息；屋主可能留有照片原檔與真正的委託紀錄。兩邊資料放在同一條時間線上，才能看出假廣告何時出現、誰介紹接洽者，以及房客付款前看到了什麼。以下是保存方式的建議，並非報案必須備齊的法定清單。

只裁切一張房間照片，會失去刊登者與網址；只留下最後一句「請退款」，又看不出先前如何談成付款。可保存完整頁面與連續對話，另外做重點摘錄，原始檔仍保留。廣告已消失時，把先前收到的連結、通知或轉傳紀錄交給警方，註明哪些內容是自己親眼見到、哪些是別人提供，不要補造不存在的截圖。

屋主如實回覆房客時，可以說明該廣告是不是自己刊登、認不認識接洽者，以及有無委託收款。尚未查清的部分就保留待查，不必為了立刻證明清白，把完整權狀或身分證照片傳給未確認的人。資料可循已核實的警方或平台管道提供；公開提醒他人時，也不宜附上房客的完整匯款帳號與個資。

向591檢舉，處理的是哪一則廣告

截至2026年10月4日查閱的591房屋刊登規則，要求如實填寫經辦人等資料，圖片規則也禁止盜用他人圖片。這是平台的刊登規則，不能直接當成法院已認定某人犯罪或平台承諾賠錢。

依591的檢舉說明，會員可從廣告詳情頁的「檢舉」入口提出，或從會員中心的客服申訴管道，提供物件編號、原因與證明。畫面若與說明不同，可由591幫助中心找到客服入口，避免使用可疑接洽者另傳的客服連結。

提出時，把假廣告網址與原始刊登資料並列，指出哪幾張照片相同、哪一個聯絡人未經授權。若已有人匯款，說明已有受害者及是否報案，請平台查核、處理刊登內容，並詢問能否保留相關紀錄供警方依法調查。保留申訴編號、送出內容與回覆；不要為了等更多人檢舉而延後反映。

上述保全請求不代表平台一定能保留所有資料，也不代表會把刊登者身分或登入紀錄直接交給私人。平台下架後，款項仍可能在另一個帳戶；若另要向平台求償，須提出其具體行為、適用義務與損害因果關係，不能只靠「廣告出現在591」這一點判斷；侵權請求仍須符合民法第184條等適用規定。

房客報案，屋主提供冒用經過

付款房客可以帶匯款明細與對話向就近警察機關報案，也可向165諮詢。臺北市警方的現行說明明確區分諮詢、檢舉與報案：只聯絡165，尚不能取代後續筆錄等程序，應保存受（處）理案件證明單。向平台按下檢舉，也不會自動完成這些程序。

屋主沒有付錢，仍可以把冒名刊登及已知的收款線索提供警方，說明自己與刊登者有無關係。就犯罪事實提出告訴、告發，可以用書狀或言詞向檢察官或司法警察官為之，言詞提出時應製作筆錄；屋主是否也是特定犯罪的被害人，則依遭侵害的權益與事實判斷。刑事訴訟法第242條

紀錄尚未整理完，也可先提出已知的匯款時間、金額與帳戶，再補充廣告及對話。聯繫銀行與警方，是讓有權處理的單位及早知道交易情況；能否攔下款項，仍取決於資金是否已移轉等因素。刑事警察局的防詐提醒也只說及早通報有機會攔阻，並非保證退款。

求償對象不能只用房屋地址決定

假房東以不實說法取得款項，房客可依具體事實評估侵權損害賠償；共同侵權、造意或幫助行為，另涉及民法第184條、第185條。收款帳戶的戶名是調查線索，仍要查該人的參與行為，不能因此把照片中的屋主或所有相關人都當成共同加害人。

如果請求返還的是無法律原因取得的利益，民法第179條還要求有受利益、他人受損及欠缺法律上原因等條件。房子出現在照片裡，和屋主實際取得那筆利益，是兩件事；款項若確實流入屋主一方，也須查明付款關係與取得原因，不能僅憑「沒有直接接觸房客」就排除問題。

房客把轉帳用途填成「訂金」，也不會因此取得向任何屋主請求雙倍返還的權利。民法第249條的加倍返還，涉及定金關係、當事人有無另行約定，以及是否因可歸責於受定金當事人的事由而不能履行。先認定誰受這筆交易拘束，才有討論這項效果的基礎。

若已查得行為人，準備透過刑事程序請求賠償，另可參閱刑事附帶民事的提起時機與費用。照片遭冒用的屋主與付款房客，可以共同提供證據，但各自是否有返還或賠償義務，仍須分別判斷。

需要就授權往來、付款對象或求償範圍安排討論，可聯絡昊鼎國際法律事務所：wei@hoveringlaw.com.tw；103 臺北市大同區承德路一段35號7樓之2。提供廣告與對話時，註明哪些是原始紀錄、哪些是事後整理即可。

參考資料

查核日期：2026年10月4日。本文為台灣一般法律資訊；平台操作以實際介面為準，個別責任須依授權、契約、金流與行為證據判斷。

• 全國法規資料庫：民法第103條、第169條、第170條，代理、表見代理與無權代理。
• 民法第179條、第184條、第185條、第249條，不當得利、侵權及定金效果。
• 刑法第339條；刑事訴訟法第242條。
• 臺灣彰化地方法院114年度金簡字第673號刑事簡易判決，2026年1月16日，第一審；犯罪事實及理由一、二及所引用附件附表。本文僅援引租屋廣告、付款要求及帳戶角色，未查證確定情形。
• 臺北市政府警察局：報案、諮詢及檢舉，2026年1月5日更新；刑事警察局：把握黃金時間撥打165，增加攔阻詐騙款項機會，僅引用及早通報的原則。
• 平台一手資料，非政府法規：591刊登租售房屋資訊規則、591違規廣告檢舉說明；頁面未標示更新日期。