Барилгын компани захидалдаа зээлийн явцыг лавлаж, худалдан авагчийг банктай харилцахыг хүсжээ. Орон сууц хүлээлгэн өгөхөд бэлэн болсныг тэнд бичээгүй байв. Тайванийн нэг маргаанд энэ агуулга захидлын огнооноос илүү шийдвэрлэх ач холбогдолтой болсон байна.
Тайванийн Дээд шатны шүүхийн Тайжун дахь салбарын хэрэг нь 109年度上易字第289號 дугаартай. Шийдвэрийг 2022 оны 2 дугаар сарын 9-нд гаргажээ. Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах байгууллагын эмхэтгэлд хадгалсан шийдвэрээр, барилгын компанийн давж заалдсан гомдол болон нэмэлт шаардлагыг хангаагүй. Хугацаа хэтрүүлсний хүү төлөх үр дүн хэвээр үлджээ. Дахин гомдол гаргах боломжгүй.
Захидал явуулснаас бодит хүлээлцэх хүртэл
Маргаантай захидлыг 2019 оны 2 дугаар сарын 23-нд илгээсэн. Ус, цахилгаан бүрэн холбогдоогүй байв. Захидал банкны зээлийн явцыг асуусан агуулгатай байжээ. Үүнийг орон сууц хүлээлгэн өгөх тухай гэрээний мэдэгдэл гэж шүүх үзээгүй.
Долоодугаар сарын анхны үзлэгээр засах зүйлс үлдэж, цахилгаан шатны угсралт ч дуусаагүй байсан бөгөөд наймдугаар сард оруулж засал, цэвэрлэгээ хийхийг зөвшөөрсөн үйл явдлыг шүүх гэрээнд заасан хүлээлцэх ажиллагаа гэж үзээгүй. Байранд нэвтрэх боломж нээгдсэн байв. Гэвч гэрээний гүйцэтгэлийг зөвхөн тэр үйл явдлаар тогтоогоогүй.
Зээлийн мөнгө барилгын компанид 11 дүгээр сарын 5-нд шилжсэн. Баталгааны баримт нь 11 дүгээр сарын 28-ныг хүлээлгэн өгсөн өдөр гэж тэмдэглэжээ. Ийм дараалалтай үед банкнаас мөнгө шилжсэн огноо, түлхүүрээр орох боломж, талуудын хүлээлцсэн баримт тус бүр ямар үйл явдлыг нотолж байгааг үзэх шаардлага гардаг.
Худалдан авагчид хүлээлцэхээс өмнө төлөх ёстой гэрээний төлбөрөө төлсөн байсан нь энэ хэрэгт чухал. Шүүхийн үр дүнг ашиглан төлбөрийн үүргээ бүхэлд нь түдгэлзүүлэх эрхтэй гэж дүгнэж болохгүй. Бодит гэрээний хоёр талын гүйцэтгэл хамт үнэлэгдэнэ.
Дөрвөн сарын гэрээ, зургаан сарын одоогийн нөхцөл
Хэргийн гэрээ ашиглах зөвшөөрөл авснаас хойш дөрвөн сарын дотор хүлээлгэн өгөх тухай мэдэгдэхээр заажээ. Тухайн маргааныг энэ тохиролцоонд үндэслэн үнэлсэн байна. Өнөөгийн нөхцөлтэй харьцуулахад мэдэгдэх хугацааны ялгаа харагдана.
Одоо мөрдөж буй урьдчилан борлуулах орон сууцны гэрээнд заавал тусгах нөхцөлийн 15 дугаар заалт ашиглах зөвшөөрөл авснаас хойш зургаан сарын дотор хүлээлгэн өгөх тухай мэдэгдэхийг шаарддаг. Ус, цахилгаан, гэрээнд заасан засвар, төлбөрийн тооцоо зэрэг хүлээлцэхтэй холбоотой нөхцөлүүдийг мөн хамт уншина. Зургаан сар нь бүх алхам заавал дууссан байх нийтлэг хугацаа гэж тайлбарлагдахгүй.
Мөн 14 дүгээр заалт худалдан авагчийн зээлийн баримт бүрдүүлэх, холбогдох ажиллагаанд хамтран оролцох үүрэгтэй холбоотой. Банкны шийдвэр удааширвал талууд хэзээ ямар материал өгсөн, ямар нэмэлт зүйл хүссэн, гэрээнд эрсдэлийг хэрхэн хуваарилсныг үзэж болно. Төлбөр, баримт бүрдүүлэх үүрэг давхар үнэлэгдэнэ.
Банкны ажиллагааны хугацааг хассан заалт
2025 оны 8 дугаар сарын 25-ны гэрээний шалгалтын мэдээлэл банкны нягтлан шалгалт, зээл олголтод зарцуулсан хугацааг хүлээлгэн өгөх тухай мэдэгдэх зургаан сарын хугацаанаас хассан гэрээний заалтуудыг зөрчил гэж тэмдэглэсэн. Талууд банкны саатал хэзээ эхэлсэн, барилгын компанийн бэлэн байдалтай хэрхэн давхцсан тухай баримтаа тулгаж болно. Зээлийн хүсэлт, үзлэгийн тэмдэглэл энд хэрэг болно.
Төв банкны үл хөдлөх хөрөнгийн зээлд хамаарах одоогийн зохицуулалт 2026 оны 9 дүгээр сарын 18-наас хэрэгжсэн хувилбараар шалгагдсан. Түүнийг 2019 оны гэрээний гүйцэтгэлд буцааж хэрэглээгүй. Өнөөдөр зээл хүсэж байгаа хүний хувьд банк өөрийн үнэлгээ, тухайн үед үйлчлэх зохицуулалт, бүрдүүлсэн материалд үндэслэн шийдвэр гаргана.
Таны хүлээн авсан захидал яг ямар ажиллагаа хийхийг хүссэн бэ? Үгийг нь үзлэгийн үр дүн, ус цахилгааны бэлэн байдал, зээлийн материал, хүлээлцэх актад байгаа огноотой тулгахад маргааны дараалал тодорно. Нэмэлт үнэлгээ хэрэгтэй бол гэрээний холбогдох хэсэг, захидал, үзлэгийн тэмдэглэлээ wei@hoveringlaw.com.tw хаягаар товч тайлбартай хүргүүлж болно.
Энэ хэрэгт банкны тухай захидал ба баталгааны баримт өөр өөр үеийг тэмдэглэжээ. Нэхэмжилж буй хүүгийн хугацааг тооцохдоо орон сууц бэлэн болсон нөхцөл, гэрээнд заасан мэдэгдэл, бодит хүлээлцсэн өдрийг баримт тус бүрээр тогтоох нь хэрэгтэй.
Албан ёсны эх сурвалж
Шийдвэрийн эмхэтгэлийн холбогдох хэсэг болон одоогийн зохицуулалт, байгууллагын мэдээллийг 2026 оны 10 дугаар сарын 26-ны байдлаар тулгасан. Эмхэтгэлийн бүх хэрэгт ижил үр дүн үйлчлэх тухай тайлбар биш.
- Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах байгууллага: 109年度上易字第289號 шийдвэр, хэвлэмэл хуудас 173–187, холбогдох үндэслэл 182–186.
- Урьдчилан борлуулах орон сууцны гэрээнд заавал тусгах болон хориглох нөхцөл, 14, 15 дугаар заалт.
- Урьдчилан борлуулах гэрээний шалгалтын мэдээлэл, 2025 оны 8 дугаар сарын 25.
- Төв банк: Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлд хамаарах зохицуулалт, 2026 оны 9 дүгээр сарын 18-наас хэрэгжсэн хувилбар.
Асуулт хариулт
- Зээл хөөцөлдөхийг сануулсан захидал хүлээн авбал орон сууц хүлээлгэн өгөх тухай мэдэгдэл авсанд тооцох уу?
- Захидалд юу бичсэн, тухайн үед орон сууц хүлээлгэн өгөхөд бэлэн байсан эсэхийг үнэлнэ. Энэ хэрэгт банкны зээлийн талаар лавласан захидлыг ийм мэдэгдэлд тооцоогүй. Цахилгаан, ус, засварын үлдэгдэл, гэрээний нөхцөл мөн хамааралтай байв.
- Ашиглах зөвшөөрөл авснаас хойш дөрөв эсвэл зургаан сарын дотор хүлээлгэн өгөх тухай мэдэгдэх үү?
- Хэргийн дөрвөн сар нь талуудын гэрээнд байсан хугацаа. Өнөөгийн урьдчилан борлуулах гэрээнд заавал тусгах нөхцөлийн 15 дугаар заалт худалдагч ашиглах зөвшөөрөл авснаас хойш зургаан сарын дотор хүлээлгэн өгөх тухай мэдэгдэхийг шаарддаг. Тодорхой хэрэгт гэрээ байгуулсан үед үйлчилж байсан зохицуулалт, бодит тохиролцоог шалгана. Энэ нь бүх ажиллагаа дуусах нийтлэг хугацаа биш.
- Зээлийн мөнгө хараахан гараагүй бол барилгын компанийн мэдэгдлийг түр орхиж болох уу?
- Зээл шийдэгдээгүй гэдгээр мэдэгдлийг үл тоох нь зохимжгүй. Төлбөр, зээлийн баримт, үзлэг, хүлээлцэх ажиллагаа тус тусын тохиролцоотой. Мэдэгдэл ямар үүргийг хэзээ биелүүлэхийг хүссэнийг тодруулж, банк болон орон сууцны байдлын баримтаар маргааныг үнэлнэ. Энэ хэрэг худалдан авагчид бүх төлбөрөө зогсоох нийтлэг эрх олгоогүй.
This article provides general information and is not legal advice on any individual matter.
