Asunnosta puuttuivat vielä vesi- ja sähköliitännät, kun rakennuttaja lähetti ostajalle asuntolainaa koskevan kirjeen. Kuukausia myöhemmin ostaja sai tulla sisään kunnostamaan ja siivoamaan. Tuomioistuin ei pitänyt tätä sopimuksen mukaisena luovutuksena. Kirjeen ja asuntoon pääsyn merkitystä arvioitiin muun näytön kanssa kuluttajansuojaviranomaisen julkaisemassa ratkaisussa, painetuilla sivuilla 173–187.
Taiwanin ylioikeuden Taichungin jaoston asia oli 109年度上易字第289號. Tuomioistuin hylkäsi rakennuttajan muutoksenhaun ja lisävaatimuksen perusteettomina 9. helmikuuta 2022. Velvollisuus maksaa luovutuksen viivästymiseen liittyviä korkoja jäi voimaan. Ratkaisuun ei voinut hakea edelleen muutosta.
Kirjeessä pyydettiin tietoa lainasta
Rakennuttaja pyysi 23. helmikuuta 2019 lähetetyssä kirjeessä ostajaa ottamaan yhteyttä lainapankkiin ja kertomaan lainajärjestelyjen etenemisestä. Asunnon käyttövalmiudesta kirje ei kertonut. Vesi ja sähkö kytkettiin myöhemmin, ja heinäkuun ensimmäisessä tarkastuksessa havaittiin vielä korjattavia puutteita. Myöskään asunnon hissin asennus ei ollut valmis.
Elokuussa allekirjoitettu suostumus antoi ostajalle pääsyn asuntoon kunnostus- ja siivoustöitä varten, mutta tuomioistuin katsoi suostumuksen sisällön ja korjaustilanteen perusteella, ettei sopimuksen mukaista luovutusta ollut osoitettu. Lainavarat maksettiin rakennuttajan tilille 5. marraskuuta. Takuutodistukseen merkittiin luovutuspäiväksi 28. marraskuuta; asiakirjoja käsitellään ratkaisun neljännessä kohdassa, painetuilla sivuilla 182–186.
Mikä velvoite täyttyi lainavarojen maksamisella? Tuomioistuin arvioi laina-asioita, maksamista ja asunnon luovutusta erikseen. Rakennuttaja katsoi kirjeen velvoittaneen ostajan maksamaan koko hinnan, mutta tuomioistuin totesi maksueräluettelosta, että ostaja oli suorittanut erät sopimuksen mukaisesti ja maksanut hinnan kokonaan ennen luovutusta. Maksulaiminlyöntiä ei todettu.
Sopimuksen määräaika ja nykyiset vakioehdot
Tapauksen neljän kuukauden ilmoitusaika käyttöluvan saamisesta tuli osapuolten sopimuksesta. Nykyisten ennakkomyytyjen asuntojen pakollisten vakioehtojen 15 kohta edellyttää myyjää ilmoittamaan ostajalle luovutuksesta kuuden kuukauden kuluessa käyttöluvan saamisesta. Kohta sisältää myös luovutukseen liittyviä korjaus-, maksujen selvitys- ja asiakirjavelvoitteita.
Laskenta alkaa käyttöluvasta. Oman ilmoituksen ajankohtaa arvioitaessa sopimuksen tekohetken säännöt ja sovitut ehdot asetetaan käyttöluvan saamispäivän, ilmoituksen sisällön ja vastaanottotiedon rinnalle. Neljän ja kuuden kuukauden vertailu on tässä nykyisten sääntöjen vertailua vanhaan sopimukseen. Vuoden 2022 tuomioistuin ei soveltanut myöhempiä sääntömuutoksia ennakolta.
Ostajalle jää omia tehtäviä. Samojen nykyisten vakioehtojen 14 kohta käsittelee laina-asiakirjojen toimittamista, menettelyihin osallistumista ja ennen omistuksen siirtorekisteröintiä maksettavia eriä. Vaikka luovutusilmoituksesta syntyisi riita, erääntyneiden maksu- ja asiakirjavelvoitteiden käsittelyä ei voi tämän tuomion perusteella yleisesti jättää sikseen.
Kuluttajansuojaviranomaisen elokuussa 2025 julkaisema sopimustarkastus tunnisti sääntöjen vastaiseksi ehdon, jolla pankin lainavahvistukseen ja varojen maksamiseen kuluva aika jätettiin luovutusilmoituksen määräajan ulkopuolelle. Siksi pankkivaihetta koskevan ehdon sanamuodolla on merkitystä jo sopimusta luettaessa. Pankin käsittelyaika on voitava yhdistää siihen määräaikaan, jonka myyjä on sitoutunut noudattamaan.
Pankin päivämäärät ja asunnon kunto samassa aineistossa
Taiwanin keskuspankin kiinteistövakuudellista luotonantoa koskevien sääntöjen nykyinen muutos tuli voimaan 18. syyskuuta 2026. Uutta lainajärjestelyä selvittävä ostaja voi kirjata pankin arvioiman maksupäivän sekä rakennuttajan suunnitteleman tarkastus- ja luovutuspäivän. Nykyinen sääntömuutos ei ratkaise takautuvasti vuoden 2019 sopimustapahtumia.
Ilmoituksen otsikko kertoo vain osan. Koko kirje ja kirjekuori tai sähköpostin vastaanottotieto auttavat osoittamaan, mitä ostajalta pyydettiin ja milloin. Tarkastuspöytäkirjat, korjauskuvat, sisäänpääsyä koskeva suostumus ja takuutodistus täydentävät kuvaa asunnon kunnosta ja myöhemmin tehdyistä toimista.
Jos asiassa on jo esitetty sopimussakko- tai korkovaatimus, toimiston sähköpostiin voi lähettää kuvauksen riitaisesta ehdosta, ilmoituspäivästä ja vastausajasta yksilöllisen arvion järjestämiseksi. Aineistossa lainajärjestelyä, tarkastusta ja luovutusta koskevat ilmoitukset voidaan merkitä niiden todellisen sisällön mukaan. Näin väitetyn luovutuspäivän taustalla olevat tapahtumat pysyvät näkyvissä.
Lähteet on tarkistettu 25. ja 26. lokakuuta 2026. Ratkaisu on luettu virallisen kokoelman sitä koskevilta osin. Tapauksen sopimus ja suoritusnäyttö eivät ratkaise toisen ostajan maksun pidättämistä, luovutuksesta kieltäytymistä tai korvausvaatimusta.
Viranomaislähteet
- Kuluttajansuojaviranomaisen ratkaisukokoelma, osa 22, painetut sivut 173–187: Taichungin jaoston ratkaisu 109年度上易字第289號.
- Ennakkomyytyjen asuntojen pakolliset ja kielletyt vakioehdot, kohdat 14 ja 15.
- Kuluttajansuojaviranomaisen sopimustarkastuksen tulokset, 25. elokuuta 2025.
- Keskuspankin kiinteistövakuudellista luotonantoa koskevat säännöt, 18. syyskuuta 2026 voimaan tullut versio.
Usein kysyttyä
- Onko asuntolainan järjestämistä koskeva kirje samalla luovutusilmoitus?
- Kirjeen sisältö ja asunnon silloinen kunto ratkaisevat. Tässä tapauksessa kirje tiedusteli laina-asioita eikä ilmoittanut asunnon olevan käyttövalmis. Myöhemmät vesi-, sähkö- ja tarkastustiedot eivät tukeneet rakennuttajan väitettä, joten kirje ei täyttänyt sopimuksen mukaista luovutusilmoitusta.
- Onko käyttöluvan saamisesta neljä vai kuusi kuukautta aikaa ilmoittaa luovutuksesta?
- Tapauksessa neljä kuukautta perustui osapuolten sopimukseen. Nykyisten ennakkomyytyjen asuntojen pakollisten vakioehtojen 15 kohta edellyttää myyjää ilmoittamaan ostajalle luovutuksesta kuuden kuukauden kuluessa käyttöluvan saamisesta. Omaan kauppaan sovellettavat säännöt ja sopimusehdot on tarkistettava sopimuksen tekoajankohdan mukaan.
- Voiko rakennuttajan ilmoituksen sivuuttaa, jos asuntolainaa ei ole vielä maksettu?
- Lainan keskeneräisyys ei yksin anna tähän perustetta. Maksut, laina-asiakirjat, tarkastus ja luovutus voivat sisältää erillisiä velvoitteita. Ilmoituksesta on selvitettävä pyydetty toimenpide ja sen määräaika sekä koottava pankin ja asunnon tilannetta kuvaavat tiedot. Ratkaisu ei anna kaikille ostajille oikeutta lopettaa maksamista.
This article provides general information and is not legal advice on any individual matter.
