នៅខែកុម្ភៈ អ្នកសាងសង់បានផ្ញើលិខិតអំពីកម្ចី ខណៈផ្ទះមិនទាន់មានទឹកនិងភ្លើងភ្ជាប់រួច។ ប៉ុន្មានខែក្រោយ អ្នកទិញអាចចូលរៀបចំខាងក្នុងនិងសម្អាតបាន។ តុលាការនៅតែមិនចាត់ទុកថាបានប្រគល់ផ្ទះតាមកិច្ចសន្យារួចឡើយ ដោយពិនិត្យលិខិតនិងស្ថានភាពផ្ទះរួមគ្នា (សេចក្តីសម្រេចក្នុងបណ្តុំផ្លូវការ ទំព័របោះពុម្ព 173–187)។
សំណុំរឿង 109年度上易字第289號 ជាសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការជាន់ខ្ពស់តៃវ៉ាន់ សាខាតៃជុង។ នៅថ្ងៃទី 9 កុម្ភៈ 2022 តុលាការបានបដិសេធបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ និងការទាមទារបន្ថែមរបស់អ្នកសាងសង់ ហើយរក្សាកាតព្វកិច្ចបង់ការប្រាក់សម្រាប់ការយឺតយ៉ាវ។ សេចក្តីសម្រេចបញ្ជាក់ថាមិនអាចប្តឹងបន្តបានទេ។
ខ្លឹមសារលិខិតថ្ងៃទី 23 កុម្ភៈ 2019
លិខិតនោះស្នើឱ្យអ្នកទិញទាក់ទងធនាគារផ្តល់កម្ចី និងប្រាប់វឌ្ឍនភាព។ វាមិនបានប្រាប់ថាផ្ទះរួចរាល់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ទេ។ ទឹកនិងភ្លើងទើបភ្ជាប់ក្រោយមក ហើយការត្រួតពិនិត្យដំបូងនៅខែកក្កដានៅតែរកឃើញចំណុចត្រូវជួសជុល និងជណ្តើរយន្តដែលមិនទាន់ដំឡើងរួច។ ភស្តុតាងទាំងនេះមិនគាំទ្រការអះអាងថាបានជូនដំណឹងប្រគល់ផ្ទះតាំងពីយូរទេ។
លិខិតយល់ព្រមដែលចុះនៅខែសីហា អនុញ្ញាតឱ្យចូលរៀបចំខាងក្នុងនិងសម្អាត។ តុលាការបានអានលិខិតនេះជាមួយស្ថានភាពជួសជុល ហើយរកឃើញថាការចូលផ្ទះលើកនោះមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បញ្ជាក់ការប្រគល់តាមកិច្ចសន្យា។ ធនាគារបញ្ចេញកម្ចីចូលគណនីអ្នកសាងសង់នៅថ្ងៃទី 5 វិច្ឆិកា។ ឯកសារធានាកត់ថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះជា 28 វិច្ឆិកា។ ហេតុផលនិងភស្តុតាងមាននៅ ផ្នែកទី 4 នៃសេចក្តីសម្រេច ទំព័របោះពុម្ព 182–186។
តើការរៀបចំកម្ចីបានបំពេញកាតព្វកិច្ចណា? អ្នកសាងសង់អះអាងថាអ្នកទិញត្រូវបង់គ្រប់ចំនួនក្រោយទទួលលិខិត ប៉ុន្តែតុលាការប្រៀបធៀបតារាងបង់ប្រាក់ ហើយឃើញថាអ្នកទិញបានបង់តាមដំណាក់កាលដែលព្រមព្រៀង និងបង់គ្រប់មុនប្រគល់ផ្ទះ។ ដូច្នេះ តុលាការមិនទទួលយកអំណះអំណាងថាអ្នកទិញខកខានបង់ប្រាក់ឡើយ។
បួនខែក្នុងកិច្ចសន្យាចាស់ និងប្រាំមួយខែក្នុងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន
កិច្ចសន្យាក្នុងសំណុំរឿងនេះកំណត់ឱ្យជូនដំណឹងក្នុងបួនខែចាប់ពីទទួលលិខិតអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់។ ចំណែក ចំណុចទី 15 នៃលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់កិច្ចសន្យាគំរូលក់ផ្ទះមិនទាន់សាងសង់រួច បច្ចុប្បន្ន តម្រូវឱ្យអ្នកលក់ជូនដំណឹងប្រគល់ផ្ទះក្នុងប្រាំមួយខែចាប់ពីទទួលលិខិតអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់។ វាក៏រាយកាតព្វកិច្ចជួសជុល ទូទាត់ប្រាក់ និងប្រគល់ឯកសារនៅពេលប្រគល់ផ្ទះ។
ថ្ងៃទទួលលិខិតអនុញ្ញាតជាថ្ងៃចាប់រាប់។ ការប្រៀបធៀបនេះជាការអានបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នជាមួយករណីចាស់ មិនមែនជាការអះអាងថាតុលាការឆ្នាំ 2022 បានអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិឆ្នាំ 2026 ទេ។ សម្រាប់ករណីផ្ទាល់ខ្លួន ខកិច្ចសន្យា ច្បាប់ដែលអនុវត្តពេលចុះហត្ថលេខា ថ្ងៃទទួលលិខិតអនុញ្ញាត និងថ្ងៃទទួលសេចក្តីជូនដំណឹង ជួយកំណត់ការរាប់។
អ្នកទិញក៏មានកាតព្វកិច្ច។ ចំណុចទី 14 នៃលក្ខខណ្ឌដដែលគ្របដណ្តប់ឯកសារកម្ចី កិច្ចសហការនីតិវិធី និងប្រាក់ត្រូវបង់មុនចុះបញ្ជីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ បញ្ហាក្នុងការជូនដំណឹងប្រគល់ផ្ទះមិនលុបកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់ដែលដល់កំណត់ ឬសំណើឯកសារស្របកិច្ចសន្យាដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។
លទ្ធផលត្រួតពិនិត្យកិច្ចសន្យារបស់អង្គភាពការពារអ្នកប្រើប្រាស់ ថ្ងៃទី 25 សីហា 2025 រាយការដកពេលផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារកម្ចីដោយជួបផ្ទាល់នៅធនាគារនិងបញ្ចេញប្រាក់ចេញពីការគណនាកាលកំណត់ជូនដំណឹងប្រគល់ផ្ទះ ជាប្រភេទលក្ខខណ្ឌបំពាន។ ការងារធនាគារ និងកាលកំណត់របស់អ្នកលក់ត្រូវអានភ្ជាប់គ្នាតាមកិច្ចសន្យា។
ពេលវេលាធនាគារ និងស្ថានភាពផ្ទះលើកំណត់ត្រាតែមួយ
បទប្បញ្ញត្តិធនាគារកណ្តាលស្តីពីកម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានកែប្រែថ្ងៃទី 17 កញ្ញា 2026 និងចូលជាធរមានថ្ងៃទី 18 កញ្ញា។ អ្នកកំពុងផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខខណ្ឌកម្ចីអាចកត់ថ្ងៃបញ្ចេញប្រាក់ដែលធនាគាររំពឹងទុក ជាមួយថ្ងៃត្រួតពិនិត្យនិងថ្ងៃប្រគល់ដែលអ្នកលក់រៀបចំ។ ថ្ងៃនីមួយៗត្រូវភ្ជាប់នឹងការងារដែលបានបំពេញ។
ចំណងជើងលិខិតមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ លិខិតពេញលេញ ស្រោមសំបុត្រឬកំណត់ត្រាទទួលអ៊ីមែល បញ្ជីត្រួតពិនិត្យ រូបថតជួសជុល លិខិតអនុញ្ញាតឱ្យចូល និងឯកសារធានា អាចបង្ហាញថាផ្ទះអាចប្រើប្រាស់បាននៅពេលណា។ ទាំងនេះជាភស្តុតាងនៃស្ថានភាពនិងពេលវេលា។
ពេលទទួលការទាមទារពិន័យឬការប្រាក់យឺតយ៉ាវ អាចផ្ញើខកិច្ចសន្យាដែលមានវិវាទ ថ្ងៃជូនដំណឹង និងថ្ងៃត្រូវឆ្លើយទៅ អ៊ីមែលការិយាល័យ ដើម្បីរៀបចំការវាយតម្លៃជាក់លាក់។ ការបែងឯកសារតាមខ្លឹមសារ «រៀបចំកម្ចី» «ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ» និង «ប្រគល់ផ្ទះ» ជួយពន្យល់ថាកាតព្វកិច្ចណាបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃណា។
សេចក្តីសម្រេចនិងប្រភពពាក់ព័ន្ធត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ក្នុងសំណុំប្រភពថ្ងៃទី 25–26 តុលា 2026។ លទ្ធផលផ្អែកលើកិច្ចសន្យានិងភស្តុតាងរបស់សំណុំរឿងនេះ; ការបង់ប្រាក់ បដិសេធទទួលផ្ទះ ឬសុំសំណងក្នុងករណីផ្សេងត្រូវវាយតម្លៃដោយឡែក។
ប្រភពផ្លូវការ
- បណ្តុំសេចក្តីសម្រេចច្បាប់ការពារអ្នកប្រើប្រាស់ លេខ 22 ទំព័របោះពុម្ព 173–187៖ សំណុំរឿង 109年度上易字第289號។
- លក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាគំរូលក់ផ្ទះមិនទាន់សាងសង់រួច ចំណុចទី 14 និង 15។
- លទ្ធផលត្រួតពិនិត្យកិច្ចសន្យា ថ្ងៃទី 25 សីហា 2025។
- ធនាគារកណ្តាល៖ បទប្បញ្ញត្តិកម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ កំណែចូលជាធរមានថ្ងៃទី 18 កញ្ញា 2026។
សំណួរញឹកញាប់
- អ្នកសាងសង់ជូនដំណឹងឱ្យរៀបចំកម្ចី គឺជាការជូនដំណឹងប្រគល់ផ្ទះហើយឬ?
- ត្រូវអានខ្លឹមសារលិខិត និងស្ថានភាពផ្ទះនៅពេលនោះ។ លិខិតក្នុងសំណុំរឿងនេះសួរអំពីកម្ចី ដោយមិនបញ្ជាក់ថាផ្ទះអាចប្រើប្រាស់បាន។ កំណត់ត្រាទឹកភ្លើងនិងការត្រួតពិនិត្យក្រោយមកក៏មិនគាំទ្រការអះអាងរបស់អ្នកសាងសង់។ តុលាការមិនទទួលស្គាល់ថាលិខិតនេះបានបំពេញការជូនដំណឹងប្រគល់ផ្ទះតាមកិច្ចសន្យាទេ។
- ក្រោយទទួលលិខិតអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់ផ្ទះ ត្រូវជូនដំណឹងក្នុងបួនខែឬប្រាំមួយខែ?
- បួនខែជាការព្រមព្រៀងក្នុងសំណុំរឿងនេះ។ ចំណុចទី 15 នៃលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាគំរូសម្រាប់លក់ផ្ទះមិនទាន់សាងសង់រួចបច្ចុប្បន្ន តម្រូវឱ្យអ្នកលក់ជូនដំណឹងប្រគល់ផ្ទះក្នុងប្រាំមួយខែចាប់ពីទទួលលិខិតអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់។ ត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់បទប្បញ្ញត្តិពេលចុះកិច្ចសន្យា និងខកិច្ចសន្យាជាក់ស្តែង មុនគណនាកាលកំណត់។
- ធនាគារមិនទាន់បញ្ចេញកម្ចី អាចទុកលិខិតរបស់អ្នកសាងសង់មិនឆ្លើយបានទេ?
- ការបង់ប្រាក់ ឯកសារកម្ចី ការត្រួតពិនិត្យ និងការប្រគល់ផ្ទះ មានកាតព្វកិច្ចរៀងខ្លួន។ គួរកំណត់ថាលិខិតស្នើឱ្យធ្វើអ្វី និងដល់កាលកំណត់ពេលណា រួចផ្ទៀងផ្ទាត់ជាមួយកំណត់ត្រាធនាគារនិងស្ថានភាពផ្ទះ។ សេចក្តីសម្រេចនេះមិនផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកទិញគ្រប់រូបឈប់បង់ប្រាក់ទេ។
This article provides general information and is not legal advice on any individual matter.
